Zapłacony przez najemcę podatek od nieruchomości od lokalu biurowego wynajmowanego na cele działalności można zaliczyć do kosztów podatkowych, nawet jeśli płaci go pośrednio, czyli w czynszu płaconym właścicielowi.
Przy zaliczeniu wydatku w koszty istotne jest kto jest podatnikiem podatku od nieruchomości, a kto faktycznie ponosi jego koszty.
Podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:
- właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych,
- posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych,
- użytkownikami wieczystymi gruntów,
- posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie:
- wynika z umowy zawartej m.in. z właścicielem lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości,
- jest bez tytułu prawnego.
Firma jako posiadacz zależny nieruchomości (lokalu biurowego) stanowiącej własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego jest podatnikiem podatku od nieruchomości, jeżeli umowa najmu została zawarta bezpośrednio z właścicielem nieruchomości.
Jeżeli umowa najmu nie została zawarta z właścicielem nieruchomości, bo np. urząd miast jest wyłącznie zarządcą lub posiadaczem tej nieruchomości, wówczas podatnikiem będzie miasto.
Podstawa prawna:
- art. 3 ust. 1 ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jedn.: Dz.U. z 2010 r. nr 95, poz. 613 ze zm.),
- art. 336 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93 ze zm.),
- art. 22 ust. 1 i art. 23 ust. 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn.: Dz.U. z 2010 nr 51, poz. 307 ze zm.).
Autor: Magdalena Płachecka
Opracowanie redakcyjne: Lidia Pogodzińska
Zobacz także: