Leasing – cztery kluczowe zmiany wprowadziła ustawa deregulacyjna

Data: 01-02-2013 r.

Skrócenie wymogu minimalnego czasu trwania umowy leasingu nieruchomości, możliwość objęcia umową leasingu prawa wieczystego użytkowania gruntów, dopuszczenie zmiany stron umowy leasingu w podstawowym okresie umowy oraz ustalenie wartości przedmiotu ponownego leasingu według jego wartości rynkowej – to najważniejsze zmiany dotyczące leasingu, które wprowadziła trzecia ustawa deregulacyjna.

Minimalny czas trwania umowy leasingu nieruchomości wynosi 5 lat, a nie 10 – jak dotychczas. Ponadto rozszerzono zakres leasingu na prawa wieczystego użytkowania. W dotychczasowym stanie prawnym nie było możliwe zawieranie umów leasingu, których przedmiotem było prawo wieczystego użytkowania.

Bardzo ważne jest również umożliwienie zmian stron umowy leasingu w trakcie trwania podstawowego okresu umowy – firmy często próbowały na siłę pozyskać kapitał, a później nie były w stanie wywiązać się z umowy.

Ustalenie wartości przedmiotu ponownego leasingu według jego wartości rynkowej to kolejna zmiana, którą wprowadza trzecia ustawa deregulacyjna. Jeśli finansujący otrzyma całkowity zwrot wartości początkowej środka trwałego w pierwszej umowie leasingu finansowego, przy kolejnej umowie rozpozna przychód w pełnej wysokości.

OPINIA
Beata Poźniak, doradca podatkowy w TPA Horwath:

Skrócenie minimalnego okresu leasingu nieruchomości do lat 5 ułatwi zawieranie tego typu umów na rynku nieruchomości – w obecnym stanie prawnym tego rodzaju umowa musi być zawarta na czas nie krótszy niż 10 lat.

Obecnie wiele trudności nastręcza zapis stanowiący, że nie jest możliwe zawieranie umów leasingu, których przedmiotem jest prawo wieczystego użytkowania. Przykładowo, jeżeli przedmiotem leasingu jest budynek położony na gruncie będącym przedmiotem prawa wieczystego użytkowania, konieczne jest zawarcie dwóch odrębnych umów – umowy leasingu dotyczącego budynku oraz umowy dzierżawy prawa wieczystego użytkowania. Zmiana umożliwiająca zawieranie tego typu umów niewątpliwie przyczyni się do ułatwienia wzajemnych rozliczeń między stronami umowy leasingu.

Umożliwienie zmiany stron umowy leasingu w trakcie podstawowego okresu umowy należy ocenić jako jedną z najbardziej znaczących zmian dla przedsiębiorców. W obliczu spowolnienia gospodarczego przedsiębiorcy powinni mieć możliwość, aby w ich prawa mogła wstąpić osoba trzecia, również w przypadku zmiany profilu prowadzenia działalności czy też przejęcia przedsiębiorstwa.


Zobacz także:

leasing, ustawa deregulacyjna, użytkowanie wieczyste

Zaloguj się, aby dodać komentarz

Nie masz konta? Zarejestruj się »

Zobacz także

Najważniejsze zmiany w podatkach 2016 roku

pobierz

Imprezy integracyjne

pobierz

Zmiany w podatkach 2016

pobierz

Sprawdź, jak rozliczać VAT przy okresowym braku sprzedaży

pobierz

Polecane artykuły

Array ( [docId] => 31123 )
Array ( [docId] => 31123 )