Refakturowanie kosztów mediów na najemców

Zmiana stanowiska reprezentowanego przez organy podatkowe w zakresie refakturowania mediów, którymi wynajmujący obciążają najemców rodzi wiele sporów. Organy podatkowe przez wiele lat dopuszczały refakturowanie kosztów mediów na najemców budynków i lokali, np. interpretacje indywidualne:

• Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu z 3 sierpnia 2009 r. - sygn. ILPP1/443-726/09-2/AI,
• Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 16 lipca 2010 r. - sygn. IPPP1/443-516/10-2/ISZ.

Organy podatkowe nie dopuszczają refakturowania mediów

Obecnie organy podatkowe uważają, że refakturowanie kosztów przy najmie nie jest dopuszczalne, a w konsekwencji kwoty należne z tytułu obciążania najemców kosztami mediów powiększają podstawę opodatkowania usług, n interpretacje indywidualna::

• Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z dnia 20 lipca 2010 r. - sygn. IBPP2/443-45/1/ASz
• Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 1 marca 2012 r. - sygn. IPPP2/443-1349/11-5/AO).

NSA prezentuje odmienne stanowisko

Odmienne stanowisko zajmuje NSA, który orzekł, że opłaty wynikające z eksploatacji lokalu przez najemcę:

• za energię cieplną,
• dostawę wody,
• odbiór ścieków i wywóz nieczystości

powinny być ujmowane do podstawy opodatkowania jako składniki czynszu z tytułu usługi najmu - wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 31 maja 2011 r. (sygn. I FSK 74/100).

Podstawa prawna:

• art. 8 ust. 2a oraz art. 29 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn.: Dz.U. z 2011 r. nr 177, poz. 1054 z późn. zm.) - ustawa o VAT.

Tomasz Krywan

• Udzielanie pożyczek przez podatnika VAT korzysta ze zwolnienia
• Pełne odliczenie VAT od zakupu samochodu w celu odsprzedaży
• Nowe zasady fakturowania w 2013 r.