Wypowiedzenie umowy najmu
W pierwszej kolejności należy wypowiedzieć umowę. Oczywiście nie wpłynie to w żaden sposób na zmniejszenie długu najemcy, zabezpieczy jednak wynajmującego przed jego dalszym narastaniem.
Zgodnie z prawem, lokatora, będącego w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności, należy wezwać pisemnie do zapłaty długu w terminie miesiąca pod rygorem wypowiedzenia umowy. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę dopiero po upływie dodatkowo wyznaczonego okresu.
Nie zmienia to jednak wysokości zadłużenia. Mało prawdopodobnym jest, iż lokator, który nie płacił regularnie czynszu zajmując lokal, zacznie spłacać zadłużenie po wypowiedzeniu stosunku najmu.
Pozew do sądu
Sprawy o zapłatę czynszu za najem lokali mieszkalnych rozpatrywane są w postępowaniu uproszczonym. Pozew składa się na formularzu urzędowym oznaczonym literą P (wzór dostępny jest na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości oraz na stronach sądów rejonowych) oraz uiszcza opłatę stałą w wysokości od 30 zł do 300 zł.
