Zasada stabilizacji stosunku najmu
W przypadku umów najmu zawartych na czas oznaczony, zarówno wynajmujący jak i najemca mogą wypowiedzieć najem jedynie w wypadkach określonych w umowie. Zawierając umowę najmu na czas określony strony zapewniają sobie stabilizację w zakresie łączącego je stosunku prawnego.
Wypowiedzenie najmu tylko z przyczyn wskazanych w umowie
W związku z tym wcześniejsze wypowiedzenie umowy najmu możliwe jest w przypadku gdy zawiera ona klauzulę umowną wskazującą przyczyny uzasadniające to wypowiedzenie. Wówczas każda ze stron ma pełną świadomość w jakich okolicznościach zawarta umowa może zostać rozwiązana przed upływem okresu na jaki została zawarta, co z kolei jest zgodne z istotą umowy najmu zawartego na czas oznaczony, jako umowy o charakterze trwałym.
Jako jedną z przyczyn wcześniejszego rozwiązania umowy najmu zawartej na czas oznaczony można wskazać np. zaprzestanie prowadzenia działalności gospodarczej przez najemcę będącego przedsiębiorcą.
Precyzyjne określenie przyczyn wypowiedzenia
Ponadto z przyczyn praktycznych zawsze należy w sposób możliwie precyzyjny określać przyczyny wypowiedzenia. W przypadku bowiem zbyt ogólnego określenia przyczyny wypowiedzenia najmu zawartego na czas oznaczony może wystąpić sytuacja, w której z punktu widzenia wynajmującego wystąpią takie okoliczności, zaś z punktu widzenia najemcy nie. Wówczas dopiero sąd rozstrzygnie czy przyczyna na którą powołuje się strona rzeczywiście wystąpiła.
