Wszystkie artykuły
Kupno, sprzedaż, najem 17.05.2023
Bezpieczny kredyt - nie 2% a 0%Senat przeanalizował ustawę o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, której głównym elementem jest wyczekiwany przez wiele osób bezpieczny kredyt 2%. Uznał jednak, że proponowane 2% nie odpowiada potrzebom osób chcących kupić mieszkanie - w związku z tym zaproponował swoją wersję bezpiecznego kredytu oprocentowanego na poziomie 0%. Wśród poprawek, które Senat zaproponował ...
Kupno, sprzedaż, najem 09.05.2023
Notariusze o zakazie cesji umów deweloperskichDo ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe wprowadzono autopoprawkę, zgodnie z którą nie będzie można zawrzeć umowy cesji ani w przypadku umowy deweloperskiej ani w przypadku umowy rezerwacyjnej. Co na ten temat sądzą notariusze? Wprowadzona autopoprawka dotyczy ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. ...
Kupno, sprzedaż, najem 06.05.2023
Zapowiadane 2% w nowym kredycie mieszkaniowymWiele osób zwleka z decyzją o zakupie nieruchomości do momentu, aż wejdą zapowiadane przez rząd przepisy programu Pierwsze Mieszkanie. Program przewiduje dopłaty do raty kredytu, dzięki którym realne oprocentowanie odczuwalne dla kredytobiorcy ma nie przekraczać 2%. Ile w praktyce ma wynieść do 2%?Minister rozwoju i technologii przewiduje, że przepisy wprowadzające tzw. bezpieczny kredyt ...
Kupno, sprzedaż, najem 04.05.2023
Podział nieruchomości przez środek budynkuWspółwłaściciele nieruchomości chcąc się nie podzielić, określili sposób podziału dość niecodziennie. Zamiast podzielić między sobą budynki i ziemię, podzielili się pokojami w jednym z tych budynków. Ludzka wyobraźnia nie ma granic, nie powinno to być zaskakujące. Jednak zaskakujące może być to, że sąd się na to zgodził. Inne zdanie miał jednak Sąd Najwyższy. Współwłaściciele ...
Kupno, sprzedaż, najem 01.05.2023
Postępowanie ustalające treść II działu księgi wieczystejCzy w zakresie, w jakim roszczenie dotyczące usunięcia niezgodności między stanem prawnym z księgi wieczystej, a stanem rzeczywistym, koniecznym uczestnikiem postępowania musi być także spółdzielnia mieszkaniowa? Ustawa o księgach wieczystych i hipotece pozwala skorzystać z roszczenia o usunięcie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości, który jest ujawniony w księdze wieczystej, ...
Kupno, sprzedaż, najem 21.04.2023
Elektroniczny dostęp do księgi wieczystej, a jej odpisKażdy, kto zna numer księgi wieczystej może zweryfikować jej treść za pośrednictwem portalu udostępnionego przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Określone działy, czy nawet całą księgę wieczystą można także wydrukować. Trzeba jednak pamiętać, że taki wydruk nie jest dokumentem - choć także on-line można złożyć wniosek o wydanie dokumentu. Dostęp do informacji zawartej w ...
Kupno, sprzedaż, najem 17.04.2023
Brak mieszkania - warunek udziału w Programie Pierwsze MieszkanieProgram Pierwsze Mieszkania składa się z dwóch filarów. Pierwszym jest wyczekiwany przez wielu bezpieczny kredyt 2%, drugi to Konto Mieszkaniowe. Wśród warunków, które trzeba spełnić aby móc skorzystać z bezpiecznego kredytu jest - prócz określonego wieku - także nieposiadanie aktualnie ani w przeszłości mieszkania, domu jednorodzinnego ani spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego ...
Kupno, sprzedaż, najem 08.04.2023
Stan prawny gruntów spółdzielniMimo upływu lat, wiele spółdzielni nadal ma problem z uregulowaniem stanu prawnego gruntów. Problem braku tytułu prawnego do gruntów znajdujących się pod budynkami spółdzielni trwa nierozwiązany od ponad dekady. Konsekwencje najbardziej odczuwają właściciele mieszkań, nie mogą założyć księgi wieczystej, w konsekwencji mają utrudnioną sprzedaż. Czy stan prawny gruntów zostanie ...
Kupno, sprzedaż, najem 07.04.2023
PCC w przypadku umowy zamiany nieruchomościPodatek od czynności cywilnoprawnych najczęściej kojarzony jest z umową sprzedaży. Trzeba jednak pamiętać, że to nie jedyna umowa, która generuje obowiązek podatkowy w tym zakresie. Podatnikami tego podatku staną się także, m.in. strony umowy zamiany. Jakie zasady opodatkowania obowiązują w tym przypadku? Zgodnie z art. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, w zakresie opodatkowania ...
Kupno, sprzedaż, najem 04.04.2023
Zakaz cesji umowy rezerwacyjnej i deweloperskiej przyjęty przez SejmW projekcie ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe wprowadzono autopoprawkę, która została przyjęta przez Radę Ministrów 4 kwietnia 2023 r. Dotyczy ona ograniczenia cesji umów deweloperskich i umów rezerwacyjnych. O zapowiadanych zmianach przepisów poświęconych sprzedaży nieruchomości pisaliśmy w artykule: Jakie zmiany czekają nas na rynku mieszkaniowym? Jedna ...
