Inwestycje na terenie zabudowy śródmiejskiej

Kategoria: Prawo budowlane
Data: 31-01-2017 r.

Ulokowanie inwestycji na terenie zabudowy śródmiejskiej lub śródmiejskiej uzupełniającej może okazać się korzystne dla inwestora. Warto wiedzieć, na czym polega tego rodzaju zabudowa i jakie potencjalny inwestor ma możliwości realizacji inwestycji na takim terenie.

Przez pojęcie zabudowy śródmiejskiej należy rozumieć zgrupowanie intensywnej zabudowy na obszarze funkcjonalnego śródmieścia, który to obszar stanowi faktyczne lub przewidywane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego centrum miasta lub dzielnicy miasta. Obszar, który powinien być według tego przepisu traktowany jako teren śródmiejski, to taki obszar, który już faktycznie funkcjonuje jako „śródmieście” lub jako taki jest przewidywany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W sytuacji braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego to, czy dany teren położony jest na obszarze „funkcjonalnego śródmieścia”, podlegać będzie ocenie na podstawie ustalonego stanu faktycznego.

 

Rozporządzenie nie definiuje pojęcia zabudowy śródmiejskiej uzupełniającej.
Dlatego też w tym zakresie warto odnieść się do orzecznictwa sądowego. Należy więc odwołać się w tym zakresie do orzecznictwa. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w wyroku z 4 lutego 2010 r. (IV SA/Po 387/09) wskazał, że„analiza znaczenia zwrotu śródmiejska zabudowa uzupełniająca, w świetle oficjalnego języka polskiego prowadzi do wniosku, że jest to zabudowa, której celem jest uzupełnienie istniejącej już zabudowy, mającej cechy śródmiejskiej, przez dobudowanie wśród innych, już istniejących budynków, budynku bądź budynków nowych. Dla spełnienia cech śródmiejskiej zabudowy uzupełniającej nie ma znaczenia, czy w wyniku uzupełnienia dotychczasowej zabudowy, wybudowany zostanie nowy budynek, tworząc jedną pierzeję z budynkami dotychczas istniejącymi, czy też nowo wybudowane budynki zagęszczą dotychczas istniejącą luźną zabudowę w głębi działek”.

W sytuacji, kiedy inwestor planuje budowę na terenie zabudowy śródmiejskiej, może skorzystać z kilku rozwiązań, które ułatwią mu proces inwestycyjny. Przede wszystkim budynek z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi musi mieć zagwarantowane naturalne oświetlenie tych pomieszczeń. Jednakże w sytuacji, kiedy inwestor planuje budowę na terenie będącym zabudową śródmiejską, odległości te mogą być zmniejszone nie więcej niż o połowę.

W przypadku zabudowy śródmiejskiej uzupełniającej przewidziano, że pomieszczenia przeznaczone do zbiorowego przebywania dzieci w żłobku, przedszkolu i szkole, z wyjątkiem pracowni chemicznej, fizycznej i plastycznej, powinny mieć zapewniony czas nasłonecznienia co najmniej trzy godziny w dniach równonocy (21 marca i 21 września) w godzinach 8.0016.00, natomiast pokoje mieszkalne – w godzinach 7.00–17.00 (§ 60 ust. 1 rwt). Natomiast w mieszkaniu wielopokojowym dopuszcza się ograniczenie wymagania określonego powyżej co najmniej do jednego pokoju, przy czym w śródmiejskiej zabudowie uzupełniającej dopuszcza
się ograniczenie wymaganego czasu nasłonecznienia do 1,5 godziny, a w odniesieniu
do mieszkania jednopokojowego w takiej zabudowie nie określa się wymaganego czasu nasłonecznienia (§ 60 ust. 2 rwt).

Kolejne uproszczenie dotyczy kurka głównego, umożliwiającego odcięcie dopływu gazu (§ 159 rwt.). Zgodnie z pkt 2 tego przepisu kurek główny umieszcza się na zewnątrz budynku w wentylowanej szafce co najmniej z materiału trudno zapalnego przy ścianie, we wnęce ściennej lub w odległości nieprzekraczającej 10 m od zasilanego budynku, w miejscu łatwo dostępnym i zabezpieczonym przed wpływami atmosferycznymi, uszkodzeniami mechanicznymi i dostępem osób niepowołanych. Natomiast w zwartej zabudowie śródmiejskiej dopuszcza się instalowanie kurka głównego przed budynkiem, poniżej poziomu terenu, pod warunkiem zachowania wymagań właściwych dla armatury zaporowej montowanej na gazociągach sieci gazowych.

Drugie uproszczenie dotyczy parametrów techniczno-użytkowych dźwigów w budynkach mieszkalnych i użyteczności publicznej. Ustawodawca przewiduje, że co najmniej jeden z dźwigów służących komunikacji ogólnej w budynku z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, a także w każdej wydzielonej w pionie, odrębnej części (segmencie) takiego budynku, powinien być przystosowany do przewozu mebli, chorych na noszach i osób niepełnosprawnych (§ 193 ust. 2 rwt). Natomiast w śródmiejskiej zabudowie uzupełniającej w średniowysokim budynku mieszkalnym wielorodzinnym, mającym nie więcej niż trzy mieszkania dostępne z klatki schodowej na kondygnacji, dopuszcza się instalowanie dźwigu niespełniającego powyższych wymagań (§ 193 ust. 3 rwt). Jednak nawet w śródmiejskiej zabudowie uzupełniającej dźwigi muszą być przystosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych.

Paweł Fiktus

Zaloguj się, aby dodać komentarz

Nie masz konta? Zarejestruj się »

Zobacz także

Prowadzenie książki obiektu budowlanego

pobierz

Badanie stanu prawnego nieruchomości

pobierz

Niedozwolone klauzule w umowie pośrednictwa

pobierz

Ustanawianie urządzeń przesyłowych na gruntach

pobierz

Polecane artykuły

Polecamy kancelarię:

  • Kancelaria Radcy Prawnego Marcin Majcherczyk

    ul. Stawowa 4 lok. 39, 41-200 Sosnowiec

    Wyświetl wizytówkę
  • Buszan Suchecka Orłowski Adwokat Radcowie Prawni Sp.p.

    ul. Armii Krajowej 22/2, 81-849 Sopot

    Wyświetl wizytówkę
  • THE N.E.W.S. LAW CENTER Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych

    ul. Kazachska 1/89, 02-999 Warszawa

    Wyświetl wizytówkę
  • adwokat Wojciech Rudzki - kancelaria adwokacka

    Józefa Piłsudskiego 40/4 Kraków 31 - 111

    Wyświetl wizytówkę
  • KANCELARIA ADWOKACKA Adwokat Michał Gajda

    ul. Księcia Bogusława X 1/3, 70-440 Szczecin

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Robert Dudkowiak

    ul. Jana Pawła II 11 lok. 5, 62-300 Września

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Adwokacka Adwokata Piotra Sęka

    ul. Narutowicza 44 lok. 20, 90-135 Łódź

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radców Prawnych ARVE M.Kusztan & R.Ponichtera Sp. K.

    ul. Czysta 4, 50-013 Wrocław

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Marek Foryś

    ul. Słupecka 9/1, Gdynia

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria MERITUM

    ulica Westerplatte 13/5, 31-033 Kraków

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Radosław Tymiński

    Łukowska 9 Lok. 126, 04-133 Warszawa

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Prawna Iurisco Edyta Przybyłek

    ul. Zgrzebnioka 28, 40-520 Katowice

    Wyświetl wizytówkę
Array ( [docId] => 39964 )
Array ( [docId] => 39964 )

Array ( [docId] => 39964 )