Wszystkie artykuły
Zarządzanie i administrowanie 13.11.2017
Jak właściciele lokali powinni podjąć uchwałę w sprawie powołania zarząduJeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę w sprawie powołania zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli ...
Zarządzanie i administrowanie 13.11.2017
Jakie są zasady podejmowania uchwał przez wspólnotę mieszkaniową?Decyzje właścicieli lokali zapadają w formie uchwał. Uchwały te mają decydujące znaczenie przy określaniu zasad funkcjonowania wspólnoty. Zarząd jako quasi-organ wspólnoty jest związany decyzjami podejmowanymi przez członków wspólnoty. Warto zapoznać się z podstawowymi zasadami podejmowania przez właścicieli lokali uchwał w sprawie nieruchomości wspólnej. Elementy uchwałyUchwała ...
Zarządzanie i administrowanie 30.09.2017
Upewnij się, czy potrzebujesz pozwolenia na zbudowanie studni chłonnejZarządcy nieruchomości napotykają na spore trudności w przypadku budowy studni chłonnych na posesji, którą zarządzają. Zyskaj odpowiedzi na pytania: czy studnia chłonna jest urządzeniem wodnym oraz czy na jej budowę wymagane jest pozwolenie wodnoprawne.Uzyskaj zgodę właścicieli lokali Zarządca nieruchomości może zbudować studnię chłonną. Warto w tym miejscu wskazać, że do podjęcia ...
Zarządzanie i administrowanie 30.09.2017
Przekonaj się, czy możesz docieplić budynek mieszkalny bez zgody właścicieli nieruchomościProblem: Większość współwłaścicieli nieruchomości wyraziła zgodę na docieplenie budynku. Odpowiada im to, że taka modernizacja pomoże zmniejszyć koszty ogrzewania lokali. Tylko dwóch właścicieli nie wyraziło zgody na takie prace. Czy spółdzielnia mieszkaniowa, która zarządza tym blokiem, ma prawo wykonać docieplenie budynku?Rozwiązanie: Spółdzielnia mieszkaniowa nie ma takiego ...
Zarządzanie i administrowanie 30.09.2017
Pamiętaj, musisz zapewnić właściwe oświetlenie wejścia do budynkuCzęsto przy wejściu do budynku znajdują się stopnie, wycieraczki, progi lub elementy metalowe, zwiększające ryzyko potknięcia albo poślizgnięcia. Jeśli spółdzielnia nie zadba o właściwe oświetlenie, niebezpieczeństwo wypadku wzrasta. Sprawdź, kiedy oświetlenie jest należyte oraz jak często przeprowadzać kontrole jego sprawności.Spółdzielnia odpowie za brak należytego oświetleniaNienależyte ...
Zarządzanie i administrowanie 30.09.2017
Sprawdź, kiedy powstaje odrębna własność lokaluW budynku mogą znajdować się pomieszczenia lub lokale, które nie stanowią wyodrębnionego przedmiotu własności. Aby możliwe było nabycie takiego lokalu przez nowego właściciela musi być on samodzielny. Upewnij się, czy brak dokumentacji technicznej budynku zablokuje wydanie zaświadczeń o samodzielności lokali oraz jak należy prawidłowo sporządzić umowę o ustanowieniu odrębnej ...
Zarządzanie i administrowanie 30.09.2017
Upewnij się, jakie opłaty gmina musi uiszczać we wspólnocie mieszkaniowejWe wspólnocie mieszkaniowej właściciele lokali oprócz opłat związanych z ich lokalami muszą ponosić koszty utrzymania nieruchomości wspólnej. Dopóki gmina posiada lokale ma obowiązek partycypacji w tych wydatkach.W praktyce wspólnoty tworzy się w wyniku sukcesywnego wyodrębniania i zbywania lokali przez dotychczasowego właściciela, np. gminę. W trakcie tego procesu udział gminy ...
Zarządzanie i administrowanie 30.08.2017
Upewnij się, czy niezbędne jest kworum dla skuteczności uchwał wspólnotyUprawnionymi do głosowania we wspólnocie mieszkaniowej są właściciele (współwłaściciele) wyodrębnionych lokali. Uchwały właścicieli lokali podejmowane są większością głosów ogółu właścicieli lokali liczoną według wielkości udziałów. Czy jest to jednak reguła?Żaden przepis ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn.: Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903), ...
Zarządzanie i administrowanie 30.08.2017
Zlecenie administrowania wspólnotą mieszkaniową a zarządZlecenie administrowania wspólnotą mieszkaniową należy wyraźnie odróżnić od powierzenia zarządu osobie fizycznej lub prawnej w trybie przewidzianym w art. 18 ust. 1 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn.: Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903).Wskazać należy, że wykształciła się praktyka zawierania umów o zarządzanie nieruchomością wspólną (administrowanie wspólnotą ...
Zarządzanie i administrowanie 30.08.2017
W jaki sposób zaplanować wykonanie terenów zielonych we wspólnocie mieszkaniowejWraz z nastaniem jesiennej aury wiele wspólnot mieszkaniowych przystępuje do prac na terenie zewnętrznym nieruchomości. Jak je zorganizować? Czy musisz informować właścicieli lokali o sposobie zagospodarowania terenów zielonych wspólnoty mieszkaniowej? Odpowiedzi znajdziesz w tym artykule.Każdego mieszkańca, bez wyjątku, cieszy możliwość zamieszkania wokół pięknie zagospodarowanych ...
