Wszystkie artykuły
Zarządzanie i administrowanie 30.08.2017
Poznaj najważniejsze zmiany dla zarządców w nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami1 września br. wejdzie w życie nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami. Dowiedz się, które nowe przepisy dotyczą zarządców nieruchomości oraz co zmienią w Twojej pracy.Zarządca nieruchomości jako przedsiębiorcaW nowelizacji zaproponowano przywrócenie definicji „zarządzania nieruchomościami”, a także zdefiniowano pojęcie „zarządca nieruchomości”. W obowiązującym ...
Zarządzanie i administrowanie 30.08.2017
Zmiany w prawie wodnym – co będą oznaczać dla właścicieli lokali i zarządcówWiększość przepisów przyjętej przez sejm ustawy Prawo wodne wejdzie w życie 1 stycznia 2018 r. Ustawa implementuje osiem unijnych dyrektyw, w tym ściekową i azotanową, oraz wprowadza zmiany do 45 ustaw. Sprawdź, co nowe regulacje zmienią w Twojej pracy.W nowelizacji przewiduje się powołanie nowej instytucji Państwowego Gospodarstwa Wodnego „Wody Polskie”, która w imieniu Skarbu ...
Zarządzanie i administrowanie 09.08.2017
Sprawdź, jak się bronić przed gołębiami niszczącymi elewację budynkuPtaki przebywające na budynku stanowią duży problem dla administratorów, gdyż psują elewację. Jeśli to również Twoje zmartwienie nasz ekspert podpowie Ci, jakie możesz w tej sytuacji podąć kroki.Główną przyczyną dlaczego ptaki upodobały sobie dany budynek jest przede wszystkim stworzenie im do tego warunków poprzez ich dokarmianie okruchami chleba, resztami jedzenia.Zamontuj specjalne ...
Zarządzanie i administrowanie 09.08.2017
Udzielanie informacji publicznej – czy jest obowiązkiem spółdzielni i wspólnot mieszkaniowychUstawa o dostępie do informacji publicznej gwarantuje każdemu dostęp do informacji, która ma charakter publiczny. Sprawdź, czy spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe muszą na podstawie tej ustawy udostępniać dokumenty związane z zarządzaniem nieruchomościami.Nie tylko właściciele lokali chcieliby zapoznać się z dokumentami dotyczącymi funkcjonowania swojej spółdzielni czy wspólnoty ...
Zarządzanie i administrowanie 09.08.2017
Upewnij się, kto ponosi koszty konserwacji domofonuDziś praktycznie prawie każdy budynek wielorodzinny został wyposażony w mniej lub bardziej zaawansowany system domofonowy. Zasadność takiej instalacji jest bezsporna, natomiast problemy mogą pojawić się w kwestii ponoszenia kosztów jej naprawy. Czy instalacja domofonowa stanowi element nieruchomości wspólnej razem z domofonami znajdującymi się w lokalach? Czy jednak to właściciele ...
Zarządzanie i administrowanie 09.08.2017
Co zrobić, gdy właściciel lokalu zajmuje bez tytułu prawnego piwnicęUstawa o własności lokali (uwl) nie precyzuje zasad korzystania przez właścicieli z nieruchomości wspólnej, a w szczególności z pomieszczeń wchodzących w jej skład, jednak takie reguły kształtuje orzecznictwo. Zapoznaj się z pięcioma najważniejszymi zasadami zanim przystąpisz do regulowania korzystania z takich pomieszczeń, do których zalicza się m.in. piwnica. Powinieneś je poznać, ...
Zarządzanie i administrowanie 09.08.2017
Dowiedz się, kiedy warto korzystać z pomocy prawnika we wspólnocie mieszkaniowejCzęsto zarządy w przypadku formułowania pism, które nie stanowią trudności w przygotowywaniu, rezygnują z korzystania z usług prawnika. Zdarza się również tak, że decydują się sporządzić np. umowę we własnym zakresie, ponieważ nie chcą ponieść dość wysokich kosztów porady prawnej. Takie myślenie nie zawsze jest dobre dla wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ koszty będące ...
Zarządzanie i administrowanie 30.06.2017
Nieprawidłowości w stanie technicznym budynku wspólnoty mieszkaniowej – kto jest stroną postępowaniaNadzór budowlany, na skutek interwencji jednego z właścicieli lokali, może wszcząć postępowanie np. w sprawie stanu przewodów kominowych w budynku wspólnoty. W artykule wyjaśniamy wątpliwości związane z ustaleniem stron postępowania dotyczącego stanu technicznego budynku wspólnoty. Członkowie wspólnot mieszkaniowych dosyć często żądają od organów nadzoru budowlanego przeprowadzania ...
Zarządzanie i administrowanie 30.06.2017
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu a odwrócony kredyt hipotecznyOdwrócony kredyt hipoteczny daje możliwość uzyskania dodatkowych środków pieniężnych w sytuacji, gdy jedynym majątkiem jest posiadana nieruchomość czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przy jednoczesnym zachowaniu prawa do dożywotniego zamieszkiwania w obciążonej nieruchomości/lokalu. Dobrą praktyką zarządcy jest informowanie właścicieli lokali o możliwości pozyskania ...
Zarządzanie i administrowanie 30.06.2017
Dowiedz się, czy właściciel mieszkania ponosi odpowiedzialność za nielegalne automaty u najemcyWłaściciel, który wynajął lokal, a w którym najemca ustawi niezarejestrowane automaty do gier, poniesie za to odpowiedzialność tak jakby to on je tam umieścił – wynika z ostatniej nowelizacji ustawy o grach hazardowych.W kwietniu (1 kwietnia 2017 r.) weszła w życie nowelizacja ustawy o grach hazardowych. Nowe przepisy oznaczają powiększenie kręgu osób podlegających karom na posiadaczy ...