Wszystkie artykuły
Zarządzanie i administrowanie 19.04.2017
Sprawdź, czy niekompletna dokumentacja budowlana zablokuje wyodrębnianie lokaliCzy niekompletna dokumentacja budowlana, na przykład brak pozwolenia na użytkowanie, może zablokować wydanie zaświadczenia o samodzielności lokali i rozpoczęcie ich wyodrębniania w wybudowanym budynku wielomieszkaniowym?W budynku mogą istnieć pomieszczenia, a nawet całe lokale stanowiące samodzielną całość. Ale nie każdy lokal stanowi wyodrębniony przedmiot własności (odrębną ...
Zarządzanie i administrowanie 19.04.2017
W jakich sytuacjach spółdzielni wolno nie dotrzymać 6-miesięcznego terminu zawarcia umowy przeniesienia własności lokaluWłasność jest najszerszym, podstawowym prawem rzeczowym, pozwalającym korzystać z rzeczy i rozporządzać nią z wyłączeniem innych osób. Jest niczym nieograniczone, w przeciwieństwie do prawa spółdzielczego – ograniczonego własnością spółdzielni.6-miesięczny termin do nabycia nowego lokalu Nabycie to termin używany przez ustawę od spadków i darowizn, między innymi w art. 1 ...
Zarządzanie i administrowanie 19.04.2017
Dowiedz się, jak uzyskać wsparcie termomodernizacji i remontówWspieranie termomodernizacji i remontów może przybrać różne formy pomocowe. Jedną z nich jest premia termomodernizacyjna, którą można uzyskać po spełnieniu określonych warunków. Formą pomocy może być także pomoc podatkowa.Premia termomodernizacyjna polega na spłacie części kredytu wykorzystanego na realizację przedsięwzięcia. Spłata jest dokonywana ze środków Funduszu Termomodernizacji ...
Zarządzanie i administrowanie 19.04.2017
Sprawdź, co zrobić, gdy lokator nie udostępnia lokalu do obowiązkowych kontroliW ramach powierzonych obowiązków zarząd wspólnoty jest zobligowany do przeprowadzania obowiązkowych kontroli w lokalach mieszkalnych wynikających z zapisów Prawa budowlanego. Zdarzają się jednak sytuacje, w których właściciel nie chce udostępnić lokalu w celu przeprowadzenia czynności kontrolnych. Upewnij się, jakie kroki możesz podjąć w takiej sytuacji.Prawo budowlane narzuca właścicielom ...
Zarządzanie i administrowanie 28.03.2017
Sprawdź, jak uniknąć zaskarżenia uchwały podjętej przez wspólnotęJeżeli zawarte w uchwałach rozstrzygnięcia budzą wątpliwości możesz się spodziewać, że zostaną zaskarżone. Jak tego uniknąć?Właściciel lokalu może być niezadowolony z treści konkretnej uchwały, jeżeli jej skutkiem będzie nieodpowiednie ukształtowanie jego prawa własności. Sprawdź, na co należy zwracać uwagę zarówno przy podejmowaniu konkretnych uchwał, jak też podczas ...
Zarządzanie i administrowanie 28.03.2017
Sprawdź obowiązki, które powstają po przeprowadzonej kontroli nieruchomościZarządca obiektu jest zobowiązany do realizacji zaleceń pokontrolnych zawartych w protokole. Na podstawie tego dokumentu można sporządzić zestawienie robót remontowych budynku.Jakie nieprawidłowości budynku musi usunąć zarządcaZarządca nieruchomości, na którym spoczywają obowiązki w zakresie napraw, określone w przepisach bądź umowach, musi w trakcie lub bezpośrednio po przeprowadzonej ...
Zarządzanie i administrowanie 28.03.2017
Odpowiedzialność karna i cywilna zarządcy nieruchomości - zapoznaj się z poradami prawnikaZarządzanie nieruchomością wiąże się z określonym ryzykiem. W trakcie wykonywania obowiązków zarządcy może zdarzyć się bowiem np. wypadek bądź wybuch pożaru. Dowiedz się, kiedy jesteś odpowiedzialny za szkodę oraz jak zabezpieczyć się przed płaceniem wysokich kar.Upewnij się, jakie rodzaje odpowiedzialności cywilnej dotyczą zarządcy nieruchomości1. Odpowiedzialność kontraktowa ...
Zarządzanie i administrowanie 28.03.2017
Sprawdź, jak często należy przeprowadzać przegląd wind w budynkach wielorodzinnychKontrola sprawności działania wind w budynkach wielorodzinnych jest niezwykle istotna, zarówno z uwagi na bezpieczeństwo użytkowników dźwigu, ale także ze względu na komfort codziennego użytkowania. Dowiedz się, kto i w jakim zakresie jest odpowiedzialny za konserwację dźwigu oraz usunięcie usterek wskazanych podczas badania UDT. Zgodnie z obowiązującymi przepisami winda musi ...
Zarządzanie i administrowanie 28.03.2017
Dowiedz się, co zrobić w sytuacji nieuprawnionego zajęcia korytarzaKorytarz będący częścią klatki schodowej jest częścią wspólną w rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali. Jego nieuprawnione zajęcie przez członka wspólnoty może powodować duże problemy dla Ciebie jako zarządcy nieruchomości. Upewnij się, jak się obronić przed nieuprawnionym zajęciem wspólnego korytarza.Zasada dotycząca części wspólnejCzęść wspólna przynależy ...
Zarządzanie i administrowanie 08.03.2017
Obowiązki inspektora nadzoru wobec wspólnoty mieszkaniowejWłaściwe utrzymanie obiektu budowlanego jest rolą właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego. Do jego podstawowych obowiązków należy użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem, wymaganiami ochrony środowiska, jak również utrzymanie stanu technicznego i estetycznego, które nie pogorszą właściwości użytkowych i sprawności budynku. Ponadto musi zapewnić bezpieczeństwo użytkowania ...