Zakup i eksploatację nieruchomości można zaliczyć do kosztów

Kategoria: PIT
Autor: Mariusz Olech
Data: 04-12-2014 r.

Jeżeli przedsiębiorca jest w stanie wykazać, że zakup nieruchomości ma związek z prowadzoną przez niego działalnością, może zaliczyć ten wydatek do kosztów podatkowych. Podatnik musi wykazać, że wydatki na zakup i eksploatację nieruchomością nie mają charakteru osobistego.  

Podatnicy, chcący zaliczyć wydatki na zakup i eksploatację nieruchomości do kosztów podatkowych muszą pamiętać, że nie każdy tego rodzaju wydatek wolno potrącić w kosztach, nawet jeśli jego związek z przychodami podatnika nie budzi wątpliwości. Zakaz dokonywania takiej kwalifikacji odnosi się np. do wydatków poniesionych na nabycie gruntów lub prawa wieczystego użytkowania gruntów (z wyjątkiem opłat za takie użytkowanie). Na podstawie art. 23 ust. 1 pkt 1 ustawy o PIT, wydatki te są kosztem uzyskania przychodów przy określaniu dochodów z odpłatnego zbycia tych składników majątku.

Jeżeli nieruchomość stanowi składnik majątku ujęty w ewidencji środków trwałych w firmie, to poniesionych na jej nabycie wydatków co do zasady nie wolno bezpośrednio rozliczać w kosztach uzyskania przychodów. Takiej kwalifikacji dokonuje się bowiem przez potrącanie w kosztach odpisów amortyzacyjnych dokonywanych od wartości początkowej składnika majątku. Za podlegające amortyzacji środki trwałe uznaje się m.in. stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania:

  • budowle,
  • budynki oraz
  • lokale będące odrębną własnością,

- o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy leasingu.

Nie wolno uwzględniać w kosztach wydatków dotyczących części nieruchomości niezwiązanej z funkcjonowaniem firmy. Przy prowadzeniu działalności gospodarczej trzeba liczyć się z tym, że kwalifikacja wydatków dotyczących wykorzystywanych w jej ramach nieruchomości zostanie poddana dokładnej analizie przez urzędników skarbowych.

Mariusz Olech, specjalista z zakresu prawa podatkowego

Zaloguj się, aby dodać komentarz

Nie masz konta? Zarejestruj się »

Zobacz także

Najważniejsze zmiany w podatkach 2016 roku

pobierz

Imprezy integracyjne

pobierz

Zmiany w podatkach 2016

pobierz

Sprawdź, jak rozliczać VAT przy okresowym braku sprzedaży

pobierz

Polecane artykuły

Polecamy kancelarię:

  • Kancelaria Radców Prawnych ARVE M.Kusztan & R.Ponichtera Sp. K.

    ul. Czysta 4, 50-013 Wrocław

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Marek Foryś

    ul. Słupecka 9/1, Gdynia

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria MERITUM

    ulica Westerplatte 13/5, 31-033 Kraków

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Radosław Tymiński

    Łukowska 9 Lok. 126, 04-133 Warszawa

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Prawna Iurisco Edyta Przybyłek

    ul. Zgrzebnioka 28, 40-520 Katowice

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Marcin Majcherczyk

    ul. Stawowa 4 lok. 39, 41-200 Sosnowiec

    Wyświetl wizytówkę
  • THE N.E.W.S. LAW CENTER Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych

    ul. Kazachska 1/89, 02-999 Warszawa

    Wyświetl wizytówkę
  • adwokat Wojciech Rudzki - kancelaria adwokacka

    Józefa Piłsudskiego 40/4 Kraków 31 - 111

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Robert Dudkowiak

    ul. Jana Pawła II 11 lok. 5, 62-300 Września

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Adwokacka Adwokata Piotra Sęka

    ul. Narutowicza 44 lok. 20, 90-135 Łódź

    Wyświetl wizytówkę
Array ( [docId] => 36183 )
Array ( [docId] => 36183 )

Array ( [docId] => 36183 )