Wszystkie artykuły
Grunty, budynki, lokale 28.08.2012
Czy tylko wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu mieszkaniaStronami umowy najmu lokalu mieszkalnego są wynajmujący i najemca. Wynajmujący to najczęściej właściciel lokalu, który oddaje lokal do używania innej osobie. Najemca to osoba biorąca lokal w najem. Najemca nazywany jest również lokatorem. Umowę najmu lokalu może wypowiedzieć jednak nie tylko strona ale i inny lokator. Prawo do wytoczenia powództwa o rozwiązanie umowy najmu przysługuje ...
Grunty, budynki, lokale 28.08.2012
Kiedy najemca musi zapłacić kaucjęCzęsto umowy najmu lokali przewidują zapłatę kaucji. Wysokość kaucji, jej zwrot i waloryzację regulują przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Przepisy te warto przeczytać przed podpisaniem umowy i wpłaceniem kaucji.Wpłata kaucji ma zabezpieczać interesy wynajmującego. Z kaucji wynajmujący może potrącać należności względem ...
Grunty, budynki, lokale 23.08.2012
Jakie obowiązki ma najemca lokaluNie tylko wynajmujący ma obowiązki. Również najemca jest zobowiązany do pewnych działań i zaniechań. Obowiązki najemcy określa przede wszystkim kodeks cywilny i ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.Najemca, w ustawie nazywany również lokatorem, to osoba wynajmująca lokal od inne osoby. Warto wiedzieć, że lokator to pojęcie szersze ...
Grunty, budynki, lokale 23.08.2012
Jakie obowiązki ma wynajmujący lokal mieszkalnyUstawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy nakłada na osoby wynajmujące lokal pewne obowiązki. Warto pamiętać, że ustawa jest prawem szczególnym względem kodeksu cywilnego. Dlatego tez powinna ona mieć pierwszeństwo stosowania przed kodeksem cywilnym.Wynajmującym jest najczęściej właściciel lokalu. Jest to osoba wynajmująca lokal innej osobie. Na wynajmującym spoczywa ...
Grunty, budynki, lokale 23.08.2012
Kto jest lokatorem według polskiego prawaPolskie prawo w szczególny sposób chroni lokatorów. Lokatorem - zgodnie z przepisami prawa - jest najemca lokalu lub osoba używająca lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności.Przepisy ustawy o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego chronią tylko lokatorów. Warto, zatem wiedzieć, kto jest lokatorem a więc komu ochrona przysługuje.
Definicja ...
Grunty, budynki, lokale 23.08.2012
Co jest lokalem w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorówUstawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego zawiera definicję legalną lokalu. Umieszczenie takiej definicji nie rozwiało jednak wszelkich wątpliwości. Dlatego też na tym gruncie mamy bogate orzecznictwo sądowe. Lokal w rozumieniu ustawy
Zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 4, lokalem jest lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a także ...
Grunty, budynki, lokale 23.08.2012
Czy wynajmujący może odciąć dostawę wody najemcyZdarza się, że najemca zalega z czynszem względem wynajmującego. W takiej sytuacji wynajmujący podejmuje często desperackie działania w celu odzyskania pieniędzy. Jednym z takich działań może być odcięcie dostawy wody. Powstaje jednak pytanie czy takie działanie jest zgodne z prawem. Wynajmujący to najczęściej właściciel mieszkania. Najemcą (lokatorem ) jest osoba używająca lokalu ...
Grunty, budynki, lokale 23.08.2012
Lokale mieszkalne z ustawy o ochronie praw lokatorówNa gruncie ustawy o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego pojawił się problem jakie warunki powinien spełniać lokal, aby można było nazywać go mieszkalnym. Jednak przyjmuje się, że przepisy ustawy stosuje się do wszystkich lokali zajmowanych na cele mieszkalne. Problem ten nie został jednoznacznie rozstrzygnięty. Jednakże przyjmuje się, że przepisy ...
Zadośćuczynienie 16.08.2012
Co grozi właścicielowi psa, który pogryzł człowiekaWiele osób nie może sobie wyobrazić życia bez swojego czworonożnego przyjaciela, jakim jest pies. Zwierzęta te potrafią być jednak również bardzo niebezpieczne, o czym często donoszą media. Jakie zatem konsekwencje poniesie właściciel, którego pupil zaatakował człowieka? Odpowiedzialność cywilna, za wyrządzoną przez zwierzę szkodę, została uregulowana w art. 431 Kodeksu cywilnego. ...
Grunty, budynki, lokale 01.08.2012
Wpływ wyroku TK na prawa działkowców płacących za dzierżawęWydany 11 lipca 2012 r. wyrok TK uznał za niezgodne z Konstytucją aż dwadzieścia cztery artykuły ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych. Orzeczenie takie wzbudziło wiele kontrowersji, zwłaszcza w środowisku działkowców obawiających się, że wiele lat pracy poświęconej ich ogrodom pójdzie na marne ze względu na przekazanie dotychczasowych terenów Rodzinnych Ogrodów Działkowych ...