Zgodnie z definicja zawartą w ustawie, umową najmu okazjonalnego jest umowa najmu lokalu mieszkalnego służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, którego właściciel będący osobą fizyczną nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali, zawarta na czas określony nie dłuższy niż 10 lat.
Dokumenty, które należy dołączyć do umowy najmu okazjonalnego
Wiele osób boi się wynajmować swoje mieszkania lokatorom. Powodem tego strachu jest restrykcyjna ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego. Aby wynająć mieszkanie i uniknąć reżimu przewidzianego tą ustawą należy zawrzeć umowę najmu okazjonalnego. Do takiej umowy trzeba dołączyć koniecznie trzy dokumenty.
Poddanie się egzekucji przez najemcę
Pierwszym dokumentem, który trzeba dołączyć do umowy najmu okazjonalnego jest oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji. Dokument ten musi mieć formę aktu notarialnego. Najemca zobowiązuje się w nim do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego.
Wskazanie lokalu
Drugim dokumentem niezbędnym przy umowie najmu okazjonalnego lokalu jest wskazanie lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać w wypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Oświadczenie takie składa najemca. Nie potrzebuje ono do swojej ważności żadnej specjalnej formy.
Oświadczenie właściciela lokalu
Trzecim niezbędnym dokumentem przy umowie najmu okazjonalnego jest oświadczenie właściciela lokalu do którego wyprowadzi się najemca w wypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu.
W tym oświadczeniu właściciel lokalu lub osoba posiadająca do niego tytuł prawny (np. współwłaściciel, najemca) wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy i osób z nim mieszkających w lokalu wskazanym w oświadczeniu najemcy. Zasadniczo dokument ten może mieć dowolną formę. Jednakże na żądanie wynajmującego składa się to oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczony.
Poświadczenie notarialne podpisu nie powoduje, że dokument ma formę aktu notarialnego. W takim poświadczeniu notariusz jedynie stwierdza, że dana osoba w jego obecności podpisała się pod dokumentem. Oświadczenie takie może złożyć również sam najemca o ile posiada inne mieszkanie lub dom. Z taką sytuacją będziemy mieli do czynienia na przykład gdy osoba posiadająca mieszkanie w jednym mieście przyjeżdża do pracy do innego dnia.
Zgłoszenie do właściwego naczelnika urzędu skarbowego
Aby można było mówić o najmie okazjonalnym trzeba go zgłosić do właściwego naczelnika urzędu skarbowego. Właściciel ma na to 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu.
Tagi: najem
Zaloguj się, aby dodać komentarz
Nie masz konta? Zarejestruj się »
