Opłata adiacencka - jej wysokość i termin uiszczenia

Opłata adiacencka została uregulowana w przepisach ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z art. 107 ustawy, osoby, które otrzymały nowe nieruchomości wydzielone w wyniku scalenia i podziału są zobowiązane wnieść na rzecz gminy opłatę adiacencką w wysokości, która nie przekracza 50% wzrostu wartości tych nieruchomości w stosunku do nieruchomości posiadanych poprzednio. 

Konkretna kwota opłaty adiacenckiej jest ustalana w uchwale rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości.  Konkretną opłatę ustala natomiast wójt burmistrz albo prezydent miasta w drodze decyzji administracyjnej. Decyzja ta oczywiście musi być zgodna z uchwałą rady gminy o której była mowa wcześniej. 

W niedawnym wyroku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku podkreślił, że ustawodawca nie wprowadził żadnego czasowego ograniczenia do wszczęcia postępowania dotyczącego opłaty adiacenckiej, związanej właśnie z podziałem bądź scaleniem nieruchomości. 

Sąd zaznaczył także, że opłata ta jest niepodatkową należnością budżetu gminy. Konsekwencją takiego założenia jest odpowiednie stosowanie do omawianej opłaty przepisów art. 97 § 1 Ordynacji podatkowej. Przywołany przepis określa zasadę, zgodnie z którą spadkobiercy przejmują zobowiązania spadkodawcy. Oznacza to, że decyzja wyznaczająca wysokość opłaty adiacenckiej może być wydana w stosunku do następców prawnych podmiotu, który był właścicielem nieruchomości w dniu wejścia w życie uchwały scaleniowej. 

Opłata adiacencka wynikająca z podziału bądź też ze scalenia powinna uwzględniać także wzrost wartości nieruchomości związany z planowanymi do wybudowania urządzeniami infrastruktury technicznej. Co więcej - opłatę tę należy uiścić w określonym w uchwale terminie, a przy realizacji tego obowiązku nie ma znaczenia, czy faktycznie określone urządzenia zostały wybudowane w terminie, ani fakt, czy w ogóle zostaną one wybudowane. 

• Nowe warunki zabudowy 2023 
• Przetestuj serwis PrawoNieruchomosci24.pl