Wszystkie artykuły
Grunty, budynki, lokale 27.03.2012
Zasiedzenie nieruchomości nabytej na podstawie nieformalnej umowyUmowa sprzedaży nieruchomości, zgodnie z przepisami polskiego prawa, musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Umowa w innej formie, np. zwykłej pisemnej, jest nieważna i nie powoduje przejścia prawa własności. Aby nabyć własność takiej nieruchomości trzeba ją zasiedzieć.Obecnie coraz rzadziej dochodzi do nieformalnego obrotu nieruchomościami, tj. do sprzedawania nieruchomości ...
Pożyczka 27.03.2012
Naliczanie odsetek od zaległych odsetek (anatocyzm)Anatocyzm, inaczej nazywany procentem składanym, to naliczanie odsetek od zaległych odsetek. Polskie prawo, chroniąc dłużnika, zabrania tego typu praktyk. Jednak istnieją odstępstwa od tego zakazu. Warto je znać i o nich pamiętać.Zakaz anatocyzmu wyraża art. 482 kodeksu cywilnego (dalej k.c.). Ten sam przepis wprowadza trzy wyjątki od zakazu.Rodzaje odsetekWarto pamiętać, że zakazem ...
Grunty, budynki, lokale 27.03.2012
Dokumentacja potrzebna do wniosku o zasiedzenie nieruchomościZasiedzenie jest jednym ze sposobów nabycia własności. Następuje ono z mocy prawa. Jednak aby nowy właściciel mógł w pełni rozporządzać nieruchomością, zasiedzenie musi być stwierdzone postanowieniem sądu. Do wniosku w sprawach o zasiedzenie nieruchomości należy dołączyć pewne dokumenty. W przypadku braku tych dokumentów, sąd zwróci wniesiony wniosek.Przepisy kodeksu postępowania ...
Grunty, budynki, lokale 27.03.2012
Obliczanie wartości przedmiotu sprawy w sprawach o zasiedzenie nieruchomościSprawy o zasiedzenie nieruchomości rozpatrywane są zawsze przez sądy rejonowe. Nie zwalnia to jednak wnioskodawcy z obowiązku określenia wartości przedmiotu sprawy we wniosku wszczynającym postępowanie. Warto wiedzieć jak określić tę wartość zwłaszcza, że żaden przepis kodeksu postępowania cywilnego nie mówi o tym wprost.Stwierdzenie zasiedzenia następuje w trybie nieprocesowym. ...
Grunty, budynki, lokale 27.03.2012
Doliczanie posiadania poprzednika przy zasiedzeniuZasiedzenie to jeden ze sposobów nabycia własności. Stosuje się je najczęściej w odniesieniu do nieruchomości. Mimo że przewidziany prawem czas niezbędny do zasiedzenia jest długi, ustawodawca przewidział pewne ułatwienie dla posiadaczy.Z nabyciem własności nieruchomości przez zasiedzenie będziemy mieli do czynienia gdy posiadacz samoistny posiada nieruchomość przez przewidziany ...
Grunty, budynki, lokale 27.03.2012
Długość czasu niezbędnego do zasiedzenia nieruchomościZasiedzenie to jeden ze sposobów nabycia własności. Zasiedzieć można nie tylko działkę gruntu, ale również lokal, użytkowanie wieczyste, służebność gruntową czy służebność przesyłu. Zgodnie z definicją zawartą w art. 172 kodeksu cywilnego (dalej k.c.) posiadacz samoistny nieruchomości nabywa jej własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie przez 20 lat, chyba że ...
Grunty, budynki, lokale 27.03.2012
Dokumenty, które należy dołączyć do umowy najmu okazjonalnegoWiele osób boi się wynajmować swoje mieszkania lokatorom. Powodem tego strachu jest restrykcyjna ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego. Aby wynająć mieszkanie i uniknąć reżimu przewidzianego tą ustawą należy zawrzeć umowę najmu okazjonalnego. Do takiej umowy trzeba dołączyć koniecznie trzy dokumenty.Zgodnie z definicja zawartą w ...
Spadki i darowizny 27.03.2012
Czy małżonkowie mogą sporządzić wspólny testament?Przepisy prawa spadkowego są bardzo rygorystyczne. Warto pamiętać o tym sporządzając testament. Jednym z problemów przed którym stają osoby spisujące testament jest to czy mogą sporządzić go razem z małżonkiem.Zgodnie z przepisami prawa testament może sporządzić tylko jedna osoba. Tak więc małżonkowie nie mogą spisać jednego testamentu. Każde z nich powinno sporządzić oddzielny ...
Spadki i darowizny 27.03.2012
Poświadczenie dziedziczenia przez notariuszaOd pewnego czasu postępowanie spadkowe można przeprowadzić nie tylko w sądzie ale i u notariusza. Należy jednak pamiętać, że notariusz nie może przeprowadzić każdego postępowania w sprawie spadku. Zanim zatem udamy się do niego ze sprawą spadkową warto wiedzieć kilka rzeczy. Spadki bezsporneU notariusza można załatwić spadki co do których nie ma sporu między spadkobiercami. Jeżeli ...
Umowy 27.03.2012
Czym różni się zadatek od zaliczkiW języku potocznym często utożsamia się zaliczkę i zadatek. Jednak od strony prawnej to dwie zupełnie różne rzeczy. Dlatego należy zwracać uwagę, czy podpisując umowę pieniądze wpłacamy tytułem zadatku czy zaliczki.Zadatek jest zdefiniowany w kodeksie cywilnym (dalej k.c.). Poświęcony jest mu art. 394 k.c. W przepisach prawa nie znajdziemy jednak ani słowa o zaliczce.Wykonanie umowy ...
