Opłaty za media ponoszone przez najemcę nie są przychodem osiąganym z najmu. Tak wynika z Interpretacji indywidualnej dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z 27 kwietnia 2011.
Podatnik prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą, po za którą wynajmuje lokale użytkowe. Przychody z najmu są w całości opodatkowane w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. W umowach zawartych z najemcami znajduje się zapis o ponoszeniu przez nich kosztów dotyczących opłat za wodę, prąd itp. Miesięczna płatność czynszu jest określona w odrębnym punkcie umowy, natomiast faktury za media są wystawiane na właściciela lokalu (podatnika). Podatnik wystawia najemcom faktury za czynsz oraz osobno refaktury za media.
Zdaniem podatnika opłaty za media, które ponoszą najemcy nie są elementem przychodu osiąganego z najmu, ponieważ z umowy najmu wynika, że najemca jest obowiązany do ich ponoszenia. Opłaty te nie powodują bowiem przysporzenia majątkowego po stronie wynajmującego.
Podatnik zwrócił się do organu skarbowego, który w swojej interpretacji uznał, że określona w umowie wysokość czynszu stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego, natomiast wszelkie opłaty eksploatacyjne związane z przedmiotem najmu ponoszone przez najemcę nie są składnikami przychodu osiąganego z tego tytułu, jeśli z umowy wynika, że to najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia.
