Czy uda się sprzedać dom bez pozwolenia?

Na oficjalnym portalu Ministerstwa Rozwoju i Technologii można przeczytać, że #DomBezFormalności to znakomite rozwiązanie, bo ułatwia szybką i - z formalnego punktu widzenia - łatwiejszą budowę domów, służących zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych. 

Oficjalne 70 mkw to nie jedyna przestrzeń do wykorzystania, bo domy przewidziane w nowych przepisach mogą mieć nie więcej niż dwie kondygnacje. Przypomnijmy że przepisy dotyczą domów wolnostojących, mają to być budynki jednorodzinne, mieszkalne, budowane dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych inwestora i niewykraczające poza teren działki obszarem swojego oddziaływania. 

Ważne: Resort podkreśla, że nie ma żadnych ograniczeń dotyczących sprzedaży domu wybudowanego bez pozwolenia na budowę na podstawie nowych przepisów. Nie będzie żadnych zmian w tym zakresie.

Osoby chcące skorzystać z możliwości budowy domu bez pozwolenia dostaną szybką decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu. Przepisy przewidują maksymalnie 21 dni na jej wydanie. Organy administracji architektoniczno-budowlanej nie mogą wnieść sprzeciwu do zgłoszenia. Zatem inwestor, zgłasza budowę, zawiadamia nadzór budowlany o terminie rozpoczęcia robót budowlanych po czym może przystąpić do budowy. 

Osoby zainteresowane takim rozwiązaniem mają do dyspozycji gotowe projekty architektoniczno-budowlane, które za darmo mogą wykorzystać do budowy swojego domu. 

Ważne: Inwestor nie ma obowiązku ustanowienia kierownika budowy, musi jednak pamiętać, że jeśli tego nie zrobi sam przyjmie odpowiedzialność za kierowanie budową i spełnienie przez dom wszystkich warunków technicznych 

Od 2023 r. przewidywane jest rozszerzenie programu na wszystkie domy jednorodzinne niezależnie od powierzchni. Jedna w tym przypadku będzie już wymagane powołanie kierownika budowy. Mimo, że założeniem było wprowadzenie nowych przepisów jedynie dla budynków niewielkich o stosunkowo prostej konstrukcji. 

Sam resort tłumaczy też, że małe zainteresowanie programem z pewnością wynika z faktu, że program działa zaledwie pół roku, a darmowe projekty udostępniono całkiem niedawno. Zakłada więc że zwiększenie tego rodzaju inwestycji nastąpi zapewne, choć dopiero w dłuższej perspektywie.