Na czym polega kontrola nadzoru budowlanego

Kontrola przestrzegania i stosowania Prawa budowlanego obejmuje:

1. kontrolę zgodności wykonywania robót budowlanych z jego przepisami, projektem budowlanym i warunkami określonymi w decyzji o pozwoleniu na budowę;

2. sprawdzanie posiadania przez osoby pełniące samodzielne funkcje techniczne w budownictwie właściwych uprawnień do pełnienia tych funkcji, czyli:

   • kierownika budowy,

   • kierowników robót,

   • inspektora nadzoru inwestorskiego,

   • inspektora nadzoru autorskiego;

3. sprawdzanie dopuszczenia do stosowania w budownictwie wyrobów budowlanych.

Podczas kontroli terenu budowy lub robót budowlanych inspektorzy nadzoru budowlanego sprawdzają:

1. podstawę prowadzenia robót budowlanych, w tym ważność zgłoszenia lub pozwolenia na budowę, jeżeli jest wymagane,

2. prawidłowość prowadzenia dziennika budowy,

3. dokumenty potwierdzające odpowiednie uprawnienia budowlane i uprawnienia do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie,

4. opracowanie oraz wprowadzanie niezbędnych zmian do wymaganego planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia,

5. zgodność zagospodarowania terenu budowy z opracowanym planem bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz przepisami i zasadami wiedzy technicznej, co najmniej w zakresie:

   • ogrodzenia terenu, wyznaczenia i zabezpieczenia stref niebezpiecznych,

   • wykonania dróg, wyjść i przejść dla pieszych,

   • urządzenia pomieszczeń higienicznosanitarnych i socjalnych,

   • doprowadzenia energii elektrycznej i wody oraz odprowadzania lub utylizacji ścieków,

   • zapewnienia naturalnego i sztucznego oświetlenia,

   • zapewnienia właściwej wentylacji,

   • urządzenia składowisk materiałów i wyrobów,

   • zapewnienia łączności telefonicznej,

6. zgodność prowadzonych robót budowlanych z zatwierdzonym projektem budowlanym lub zakresem zgłoszonych robót,

7. wykonanie obowiązku wytyczenia obiektu budowlanego przez uprawnionego geodetę,

8. przestrzeganie przepisów bhp podczas prowadzenia robót budowlanych,

9. dokumenty potwierdzające dopuszczenie do użytkowania maszyn i sprzętu budowlanego,

10. prawidłowość wykonania, odbioru i eksploatacji rusztowań,

11. prawidłowość wykonania i zabezpieczenia przed uszkodzeniem instalacji elektrycznych,

12. prawidłowość wykonania i zabezpieczenia skarp lub obudowy wykopu bądź wyrobiska.

Podczas kontroli obiektów budowlanych inspektorzy nadzoru budowlanego sprawdzają, czy:

1. obiekty budowlane są użytkowane zgodnie z ich przeznaczeniem określonym w pozwoleniu na budowę zatwierdzającym projekt budowlany lub na podstawie stosownego pozwolenia na użytkowanie, bez dopuszczenia do nadmiernego pogorszenia ich właściwości użytkowych i sprawności technicznej;

2. właściciel lub zarządca prowadzi książkę obiektu budowlanego, stanowiącą dokument przeznaczony do zapisów dotyczących przeprowadzanych badań i kontroli stanu technicznego, remontów oraz przebudowy w okresie użytkowania obiektu budowlanego dla każdego budynku i obiektu budowlanego, którego projekt jest objęty obowiązkiem sprawdzenia (chodzi tu na przykład o budynki biurowe i konferencyjne, sklepy, centra handlowe, domy towarowe, hale targowe, restauracje, bary, kasyna, dyskoteki, warsztaty rzemieślnicze, stacje obsługi pojazdów, myjnie samochodowe, budynki produkcyjne);

3. kontroli dokonały osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności;

4. kontrolę stanu technicznego instalacji elektrycznych, piorunochronnych i gazowych przeprowadziły osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych;

5. kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych przeprowadziły osoby posiadające:

1. kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim – w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych,

2. uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności – w odniesieniu do przewodów kominowych dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych, kominów przemysłowych, kominów wolno stojących oraz kominów lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych;

1. czy wykonano zalecenia z poprzednich kontroli nadzoru budowlanego;

Ustawa z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2016 r., poz. 290 ze zm.)