Obowiązki zarządcy obiektu budowlanego w okresie zimowym

Zgodnie z art. 61 pkt 2 ustawy Prawo budowlane, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego, z zachowaniem należytej staranności, ma zapewnić bezpieczne użytkowanie obiektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych oddziałujących na obiekt, niezależnie od tego, czy są one skutkiem działania człowieka, czy sił natury. W przykładowym wyliczeniu tych czynników znalazły się wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.

Katalog zjawisk jest przykładowy i choć nie są w nim wskazane opady śniegu i inne warunki atmosferyczne charakterystyczne dla sezonu jesienno-zimowego, to właśnie ten przepis jest źródłem obowiązków dla właściciela i zarządcy w tym szczególnym okresie. 

Właściciele i zarządcy powinni więc zwrócić uwagę, czy warunki atmosferyczne nie doprowadziły do uszkodzenia obiektu budowlanego. Muszą także mieć na uwadze działania, których celem jest uniknięcie przeciążenia konstrukcji budynku na skutek zalegającego na dachu śniegu. 

Ważne: Obowiązkiem zarządcy lub właściciela obiektu budowlanego jest zapewnienie właściwego i odpowiednio częstego odśnieżania dachu oraz elewacji, usuwanie sopli, brył, nawisów lodowych i śniegowych. 

GINB zaznacza jednak, że wszelkie prace tego rodzaju, powinny być wykonywane z zachowaniem zasad bezpieczeństwa i zasad BHP. 

Zgodnie z art. 91a ustawy - Prawo budowlane, osoba, która nie spełnia obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym lub nie zapewnia bezpieczeństwa użytkowania obiektu budowlanego podlega grzywnie nie mniejszej niż 100 stawek dziennych, karze ograniczenia wolności a nawet karze pozbawienia wolności do roku.