Okresowe kontrole obiektu budowlanego

Prawo budowlane przewiduje obowiązek przeprowadzenia okresowych kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego, jego instalacji i przewodów. Obowiązek ten wynika z art. 62 Prawa budowlanego. Wskazany przepis zastrzega konieczność przeprowadzania przez zarządcę lub właściciela obiektu budowlanego różnych kontroli okresowych. Skupimy się na dwóch z nich, czyli kontroli przeprowadzanych:
1) co najmniej raz w roku
2) co najmniej raz na pięć lat

Polega na sprawdzeniu stanu technicznego elementów budynku, budowli, instalacji, które są poddane wpływowi czynników atmosferycznych i innych niszczących czynników występujących podczas użytkowania. Każdego roku niezbędne jest skontrolowanie instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska oraz instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych). 

W dłuższych odstępach czasu ma być sprawdzany stan techniczny i przydatność do użytkowania obiektu budowlanego. Weryfikacji poddawana jest również estetyka budynku, jego otoczenia, badana ma być instalacja elektryczna, piorunochronna (sprawność połączeń, osprzęt, zabezpieczenia i środki ochrony od porażeń, odporność izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów). 

Może się zdarzyć, że w jednym roku kalendarzowym trzeba będzie wykonać zarówno jedną jak i drugą omawianą kontrolę. Zarządcy i właściciele, działający na podstawie art. 62 mają wątpliwości czy coroczna kontrola okresowa może zostać przeprowadzana w tym samym terminie, co kontrola pięcioletnia. 

Główny Urząd Nadzoru Budowlanego zauważa, że zakres kontroli rocznej i pięcioletniej jest inny - wyjątkiem jest tylko część budowlana kontroli rocznej, (kontrola elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu).

Ważne: Zarządca lub właściciel może przeprowadzić - w roku, w którym wypada termin kontroli pięcioletniej i kontroli rocznej - tylko jedną kontrolę, jeśli będzie ona obejmowała zarówno zakres kontroli rocznej jak i zakres kontroli pięcioletniej. 

Sporządzony protokół takiej kontroli musi zawierać informacje, które w sposób jednoznaczny pozwolą stwierdzić, wypełnił on obowiązki wynikające z obu kontroli okresowych, o których mowa w art. 62 ust. 1 pkt 1 i 2 Prawa budowlanego. 

Właściciele i zarządcy budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 a także innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2 zobowiązani są dodatkowo przeprowadzać kontrolę okresową co najmniej dwa razy w roku (art. 62 ust. 1 pkt 3). Jej terminy zostały wyznaczone na czas do 31 maja i do 30 listopada. 

Ważne: Przeprowadzenie kontroli obejmującej swoim zakresem kontrolę roczną i pięcioletnią - o której mowa powyżej - nie zwalnia z obowiązku przeprowadzenia kontroli o której mowa w art. 62 ust. 1 pkt. 3.