Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne zatwierdzone

Zgodnie z deklaracjami ministra rozwoju i technologii, głównym celem wprowadzanych zmian ma być uproszczenie procedur planistycznych a jednocześnie doprecyzowanie przepisów dotyczących chociażby zasad wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Zmianą zasługującą na uwagę będzie udostępnienie darmowego dostępu do elektronicznego Rejestru Urbanistycznego oraz likwidacja studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, w którego miejsce pojawi się plan ogólny gminy. 

Ważną zmianą jest wprowadzenie planu ogólnego. Ma to być narzędzie planistyczne dla całej gminy, posiadające status aktu prawa miejscowego. W konsekwencji - zarówno plany miejscowe jak i decyzje o warunkach zabudowy będą musiałby być z nim zgodne. 

Plan ogólny ma zawierać strukturę funkcjonalno-przestrzenną gminy i wydzielenie stref planistycznych. Będzie także określał granice obszaru na którym będzie możliwe uzupełnienie zabudowy na podstawie decyzji o warunkach zabudowy. Plan będzie określał także zasady lokalizacji nowej funkcji mieszkaniowej w relacji do obsługujących obiektów, realizujących usługi publiczne, czyli szkół podstawowych, obszarów zieleni publicznej itp. 

Nowym rodzajem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ma być zintegrowany plan inwestycyjny, który będzie uchwalany na wniosek inwestora. Da to możliwość realizowania inwestycji przy współudziale inwestora. Zintegrowany plan inwestycyjny będzie uchwalany dopiero po podpisaniu umowy przez gminę i inwestora, w której zostaną doprecyzowane prawa i obowiązki stron - przede wszystkim zobowiązania inwestora dotyczące inwestycji uzupełniających. 

Od 2026 r. ma zacząć działać darmowy i ogólnodostępny Rejestr Urbanistyczny. Ma mieć formę elektronicznego rejestru prowadzonego w systemie teleinformatycznym. Ma zawierać m.in. raporty z konsultacji społecznych, decyzje administracyjne związane z planowaniem przestrzennym oraz rozstrzygnięcia organów nadzoru. 

Projekt ustawy zakłada także nowe rozwiązania w zakresie konsultacji społecznych. Przepisy mają zagwarantować większy udział społeczeństwa w tworzeniu procedury planistycznej, poprzez wprowadzenie nowych form konsultacji. 

Ważne: Każda gmina od 2026 r. będzie zobowiązana do określenia strategii rozwoju gminy. Wskazane w niej kierunki polityki lokalnej będą następnie doprecyzowane w regulacjach planu ogólnego - ten natomiast stanie się podstawą dla uchwalania planów miejscowych oraz wydawania decyzji o warunkach zabudowy.