Jak dokonać zniesienia współwłasności mieszkania?

Autor: Kancelaria Prawna Griffin
Data: 07-06-2018 r.

W praktyce często zdarza się, że własność mieszkania przysługuje dwóm lub większej liczbie osób. W takiej sytuacji mamy do czynienia z współwłasnością mieszkania. Współwłasność może być łączna lub w częściach ułamkowych. Czasami jednak pomiędzy współwłaścicielami rodzą się konflikty, a korzystanie w pełni z rzeczy wspólnej staje się niemożliwe. Wówczas rodzi się potrzeba zniesienia współwłasności.

Jak tego dokonać? Możliwości są dwie.

Umowne zniesienie współwłasności

 

Po pierwsze, możemy dokonać zniesienia współwłasności mieszkania w drodze umownego zniesienia współwłasności. Taka umowa musi być zawarta w formie aktu notarialnego.

Zaletą tego postępowania niewątpliwie jest szybkość dokonania zniesienia współwłasności, gdyż należy udać się do notariusza i podpisać akt notarialny. W tym przypadku jednak wszyscy współwłaściciele muszą być zgodni co do proponowanego zniesienia współwłasności, gdyż umowa musi być zawarta przez wszystkich współwłaścicieli.

To rozwiązanie jest także bardziej kosztowne z uwagi na konieczność skorzystania z usług notariusza.

Wniosek o zniesienie współwłasności lokalu mieszkalnego

Po drugie, możemy skierować do właściwego sądu rejonowego właściwego ze względu na położenie mieszkania wniosek o zniesienie współwłasności lokalu mieszkalnego.

We wniosku należy dokładnie opisać rzecz mającą ulec podziałowi oraz przedstawić dowody prawa własności, np. umowę sprzedaży mieszkania, wypis z księgi wieczystej. Jeżeli wszyscy współwłaściciele będą zgodni co do proponowanego sposobu podziału, we wniosku zawrzemy żądanie zgodnego podziału lokalu.

Wniosek sąd rozpatruje w postępowaniu nieprocesowym, a na sprawę rozstrzyga postanowieniem. To postępowanie jest bardziej długotrwałe (może trwać nawet do kilku miesięcy), jednakże tańsze- opłatę stałą w kwocie 1.000 zł pobiera się od wniosku o zniesienie współwłasności, a jeżeli jednak wniosek zawiera zgodny projekt zniesienia współwłasności, pobiera się kwotę stałą w wysokości
300 zł.

W każdym przypadku, po uzyskaniu aktu notarialnego bądź prawomocnego postanowienia sądu, następnym krokiem będzie skierowanie właściwego wniosku do sądu wieczystoksięgowego w celu dostosowania treści księgi wieczystej do zmienionego stanu prawnego. Należy jednak mieć na uwadze, że postępowanie wieczystoksięgowe może trwać nawet do 4 miesięcy - zależy to od obłożenia danego sądu, oraz wiąże się ze stosunkowo niewysokimi opłatami.

Kancelaria Prawna Griffin

Zaloguj się, aby dodać komentarz

Nie masz konta? Zarejestruj się »

Zobacz także

Mądra pochwała, twórcza krytyka

pobierz

Jak nauczyć dziecko dbania o porządek

pobierz

Ziołowa apteczka

pobierz

Zdrowy kręgosłup i stawy

pobierz

Polecane artykuły

Array ( [docId] => 40922 )
Array ( [docId] => 40922 )

Array ( [docId] => 40922 )