Obowiązki inspektora nadzoru wobec wspólnoty mieszkaniowej

Data: 08-03-2017 r.

Właściwe utrzymanie obiektu budowlanego jest rolą właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego. Do jego podstawowych obowiązków należy użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem, wymaganiami ochrony środowiska, jak również utrzymanie stanu technicznego i estetycznego, które nie pogorszą właściwości użytkowych i sprawności budynku. Ponadto musi zapewnić bezpieczeństwo użytkowania obiektu w razie wystąpienia oddziaływujących na niego czynników zewnętrznych.

Kontrolę obiektu wykonuje tylko osoba z uprawnieniami

Organami administracji, które mają obowiązek wykonywać zadania administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego według kompetencji są: starosta, wojewoda, Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego. Tak więc w powiecie odpowiedzialny z zakresu nadzoru budowlanego jest Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego. W województwie taką funkcję sprawuje Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego oraz najwyższy centralny Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego. Kompetencje i uprawnienia zostały szczegółowo przydzielone poszczególnym organom i nie mogą być zlecone innemu organowi.

Organ nadzoru może zażądać udostępnienia dokumentów

Podstawowymi zadaniami jest kontrolowanie przestrzegania przepisów prawa budowlanego, jak również podania przyczyn katastrof budowlanych. Organ nadzoru ma także ustanowione prawa. Należy do nich: prawo wstępu do obiektu, na teren budowy, jak i zakładu pracy. W przypadku przeprowadzenia kontroli inspektor nadzoru może żądać udostępnienia dokumentów wymaganych prawem budowlanym, w zależności od charakteru prowadzonej kontroli.

Organem pierwszej instancji jest Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego, a odwoławczym Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego. Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego jest organem wyższego stopnia w stosunku do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego, działa też jako organ pierwszej instancji w tych samych sprawach co inspektor powiatowy w odniesieniu do innej kategorii obiektu. Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego jest centralnym organem administracji.

Czy organ może zakazać użytkowania budynku

W przypadku wystąpienia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu, który może spowodować zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi, konieczne jest przeprowadzenie kontroli stanu technicznego przez odpowiedni organ administracji. Jeżeli w toku przeprowadzenia takiej kontroli stwierdzono, że stan techniczny obiektu jest nieprawidłowy, właściwy organ w drodze decyzji nakazuje usunięcie nieprawidłowości, wyznaczając termin wykonania. W decyzji właściwy organ może zakazać użytkowania obiektu lub jego części do czasu usunięcia nieprawidłowości.

mgr inż. Marcin Hołub, inspektor budowlany

Zaloguj się, aby dodać komentarz

Nie masz konta? Zarejestruj się »

Zobacz także

Prowadzenie książki obiektu budowlanego

pobierz

Badanie stanu prawnego nieruchomości

pobierz

Niedozwolone klauzule w umowie pośrednictwa

pobierz

Ustanawianie urządzeń przesyłowych na gruntach

pobierz

Polecane artykuły

Polecamy kancelarię:

  • Kancelaria Prawna Iurisco Edyta Przybyłek

    ul. Zgrzebnioka 28, 40-520 Katowice

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Marcin Majcherczyk

    ul. Stawowa 4 lok. 39, 41-200 Sosnowiec

    Wyświetl wizytówkę
  • Buszan Suchecka Orłowski Adwokat Radcowie Prawni Sp.p.

    ul. Armii Krajowej 22/2, 81-849 Sopot

    Wyświetl wizytówkę
  • THE N.E.W.S. LAW CENTER Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych

    ul. Kazachska 1/89, 02-999 Warszawa

    Wyświetl wizytówkę
  • adwokat Wojciech Rudzki - kancelaria adwokacka

    Józefa Piłsudskiego 40/4 Kraków 31 - 111

    Wyświetl wizytówkę
  • KANCELARIA ADWOKACKA Adwokat Michał Gajda

    ul. Księcia Bogusława X 1/3, 70-440 Szczecin

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Robert Dudkowiak

    ul. Jana Pawła II 11 lok. 5, 62-300 Września

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Adwokacka Adwokata Piotra Sęka

    ul. Narutowicza 44 lok. 20, 90-135 Łódź

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radców Prawnych ARVE M.Kusztan & R.Ponichtera Sp. K.

    ul. Czysta 4, 50-013 Wrocław

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Marek Foryś

    ul. Słupecka 9/1, Gdynia

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria MERITUM

    ulica Westerplatte 13/5, 31-033 Kraków

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Radosław Tymiński

    Łukowska 9 Lok. 126, 04-133 Warszawa

    Wyświetl wizytówkę
Array ( [docId] => 40101 )
Array ( [docId] => 40101 )

Array ( [docId] => 40101 )