Rozliczenie najmu prywatnego w 2022 r. 

Polski Ład zawiera przepisy przejściowe w odniesieniu do dochodów z najmu prywatnego. Zgodnie z nimi, podatnicy osiągający przychód z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze mogą stosować formy opodatkowania, które obowiązywały 31 grudnia 2021 r. 

Niezależnie od tego, czy podatnik w minionym roku także uzyskiwał przychód z najmu prywatnego, czy też dopiero zaczyna taką działalność w 2022 r. - będzie mógł wybrać sposób rozliczania podatku. Dostępne jest dla niego rozliczanie zgodnie ze skalą podatkową albo rozliczanie ryczałtem od dochodów ewidencjonowanych. 

Ważne! Podatnik nie ma obowiązku składania żadnego oświadczenia dotyczącego wyboru sposobu opodatkowania.  

W przypadku wyboru zasad ogólnych nie ma obowiązku wpłacania zaliczek na podatek dochodowy. Należny podatek trzeba jedynie wykazać w zeznaniu PIT-36 i go opłacić. Z kolei ryczałt musi być opłacany już w trakcie roku, a jego wysokość zależna jest od wysokości przychodów. Jeśli przychód nie przekroczył 100 tys. zł, podatnik zapłaci 8,5% ryczałtu. Po przekroczeniu tej kwoty, będzie musiał uiścić 8,5% przychodów do kwoty 100 tys. zł i 12,5% nadwyżki ponad 100 tys. zł. 

Wyjaśnienia przepisów przejściowych odniosły się również do zaliczania odpisów amortyzacyjnych do kosztów uzyskania przychodów. Co do zasady istnieje taka możliwość w odniesieniu do budynków mieszkalnych, lokali mieszkalnych będących odrębną nieruchomością oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i odpowiednio prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.

Ważne! Odpisy amortyzacyjne w 2022 r. mogą dotyczyć tylko tych składników majątku, które zostały nabyte lub wytworzone przed 1 stycznia 2022 r. 

Zgodnie z przepisami przejściowymi, rozliczając najem prywatny można wykorzystać formy opodatkowania obowiązujące w dniu 31 grudnia 2021 r. Dotyczy to jedynie form opodatkowania, a nie wszystkich zasad rozliczania w 2021 r. Oznacza to, że podatnik może owszem skorzystać z rozliczenia ogólnego wybierając skalę podatkową, jednak musi następnie zastosować przepisy tej skali obowiązujące już w 2022 r. Trzeba więc uwzględnić chociażby to, że nie ma możliwości odliczenia składki na ubezpieczenie zdrowotne. 

Wysokość składki na ubezpieczenie zdrowotne uzależniona jest od dochodu. Jest to 9% podstawy wymiaru przy rozliczaniu według skali, a jeśli podatnik wybrał ryczałtowy sposób rozliczania - składka określona jest kwotowo w zależności od uzyskanego dochodu. 

źródło:
Wyjaśnienie dotyczące rozliczenia najmu prywatnego - www.podatki.gov.pl
oprac. red.