Coraz wyższe marże kredytów hipotecznych

Kategoria: Kredyty
Data: 24-09-2013 r.

Banki wróciły do polityki podwyższania marż, co skutkuje tym, że wzrasta koszt kredytu. Nie rośnie natomiast zdolność kredytowa klientów. Nie pomagają spadające stopy i coraz niższe raty kredytowe.

Jeszcze wiosną średnia marża dla kredytów w złotych średnia marża wynosiła 1,55 p.p., by w lipcu wzrosnąć do 1,58 p.p. Aby trzyosobowa rodzina otrzymała kredyt na 90% wartości nieruchomości na kwotę 270 tys. zł, łączny dochód małżonków musiałby wynosić 3 tys. zł netto. Przy takim kredycie koszt prowizji i ubezpieczenia wyniesie 2,6% wartości kredytu.

W połowie roku aż 10 banków podniosło swoje marże w stosunku do okresu wiosennego. Jedynie Bank Pocztowy zdecydował się na obniżkę (z 1,7 do 1,2 p.p.).

Droższe kredyty przez marże i ubezpieczenia

Koszty kredytów rosną głównie przez podwyżki marż bankowych oraz ubezpieczeń. Kredytobiorca jest zobowiązany podpisać także umowę na ubezpieczenie brakującego wkładu. Koszt tego ubezpieczenia może wzrosnąć np. przez zmianę sposobu naliczania. Wystarczy, że bank zamiast pobierać składkę raz na jakiś czas od brakującej kwoty podniesie marżę do chwili, gdy kwota zadłużenia spadnie do określonej wartości nieruchomości (np. 90%, 80%). Taki model naliczania ubezpieczenia za brakujący wkład zaczął stosować od niedawna bank PKO BP, Nordea oraz Getin Noble Bank.

Dodatkowe koszty kredytu hipotecznego to obowiązkowe ubezpieczenia na życie. Wystarczy składka na poziomie 0,045% przy średniej wielkości kredycie na 25 lat by koszt takiego ubezpieczenia wyniósł nawet ponad 20 tys. zł.

Oprocentowanie spada, ale zdolność kredytowa nie rośnie

Średnia rata kredytu hipotecznego spadła od wiosny o 6%. Tymczasem zdolność kredytowa Polaków pozostaje w zasadzie na tym samym poziomie. Trzyosobowa rodzina z dochodem netto 6 tys. zł posiada maksymalną zdolność kredytową na poziomie 528 tys. zł. Wśród banków najchętniej rozdających kredyty znalazł się Getin Noble Bank, Millennium oraz Pekao. Tutaj przy wspomnianych dochodach, przykładowe gospodarstwo domowe może liczyć na kredyt w wysokości ok. 600 tys. zł. BPS, Bank Pocztowy oraz DB PBC dla tych samych dochodów udzielą kredytu maksymalnie w wysokości 400 tys. zł.

Halina Kochalska, Open Finance


Zobacz także:

Zaloguj się, aby dodać komentarz

Nie masz konta? Zarejestruj się »

Zobacz także

Haczyki na lokatach bankowych

pobierz

Oszczędzanie na rachunkach

pobierz

Wiesz jak pomnażać kapitał na FOREX

pobierz

Tajemnice sukcesu najbogatszych inwestorów

pobierz

Polecane artykuły

Polecamy kancelarię:

  • Kancelaria Prawna Iurisco Edyta Przybyłek

    ul. Zgrzebnioka 28, 40-520 Katowice

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Marcin Majcherczyk

    ul. Stawowa 4 lok. 39, 41-200 Sosnowiec

    Wyświetl wizytówkę
  • THE N.E.W.S. LAW CENTER Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych

    ul. Kazachska 1/89, 02-999 Warszawa

    Wyświetl wizytówkę
  • adwokat Wojciech Rudzki - kancelaria adwokacka

    Józefa Piłsudskiego 40/4 Kraków 31 - 111

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Robert Dudkowiak

    ul. Jana Pawła II 11 lok. 5, 62-300 Września

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Adwokacka Adwokata Piotra Sęka

    ul. Narutowicza 44 lok. 20, 90-135 Łódź

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radców Prawnych ARVE M.Kusztan & R.Ponichtera Sp. K.

    ul. Czysta 4, 50-013 Wrocław

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Marek Foryś

    ul. Słupecka 9/1, Gdynia

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria MERITUM

    ulica Westerplatte 13/5, 31-033 Kraków

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Radosław Tymiński

    Łukowska 9 Lok. 126, 04-133 Warszawa

    Wyświetl wizytówkę
Array ( [docId] => 25050 )
Array ( [docId] => 25050 )

Array ( [docId] => 25050 )