Covidowy zakaz eksmisji bardziej przeszkadza niż chroni najemców

Zakaz eksmisji wprowadzony jest w art. 15 zzu tzw. ustawy kowidowej, zgodnie z którym,  okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego lub stanu epidemii ogłoszonego z powodu COVID-19 nie wykonuje się tytułów wykonawczych nakazujących opróżnienie lokalu mieszkalnego. Nie ma w tym przepisie żadnych wyłączeń podmiotowych, które mogłyby zostać zastosowane przez właścicieli nieruchomości, którzy jako osoby fizyczne wynajmują swoje mieszkania. Och ochrona w tym przypadku nie jest zagwarantowana w żaden sposób. Szczególnie, że omawiany zakaz dotyczy obejmuje nawet tytuły wykonawcze sprzed pandemii. 

Właściciele nieruchomości nie zgadzają się z tak daleko idącą ochroną dla najemców. Szczególnie, że w jej przypadku sami tracą ochronę swoich praw. Często rezygnują z najmu w ogóle. Tym bardziej sytuacja właścicieli się komplikuje w sytuacji, gdy najemcą ma być obywatel Ukrainy. Biorąc pod uwagę, że wszystkie instytucje, sklepy, kina i teatry funkcjonują normalnie, w skargach do RPO często pojawia się argument, że brak zniesienia zakazu jest nieracjonalne i krzywdzące. Nie mogą usunąć najemcy niewywiązującego się z umowy, a co więcej są zmuszeni ponosić opłaty za jego korzystanie z lokalu czy domu (czynsz, media itp). 

Rzecznik w swoim wystąpieniu z 16 marca 2022 r. podkreśla, że nie ma już uzasadnienia do takiej ochrony.  Taką regulację określa wręcz mianem przerzucania obowiązków państwa związanych z walką z bezdomnością, na barki właścicieli nieruchomości. Zakaz określony w art. 15zzu został wprowadzony bezterminowo. Trudno zaakceptować więc, że w związku ze zmianą sytuacji epidemiologicznej, nie został on zniesiony. 

Sytuacja właścicieli i najemców skomplikowała się jeszcze bardziej po 24 lutego 2022 r. W związku z napływem uchodźców, mieszkań na wynajem zaczyna po prostu brakować. 

Uchodźcy korzystający ze specustawy, zawierając umowę użyczenia nie korzystają z ochrony gwarantowanej przez art. 15zzu. Jednak to jedynie odsetek osób poszukujących mieszkań do wynajęcia. Nadmienić także należy, że użyczenie ma przecież charakter nieodpłatny.