Kto nie zapłaci PCC przy zakupie nieruchomości?

Sprzedaż nieruchomości jest opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych - reguluje to ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych. Ciężar ponoszenie tych kosztów obciąża kupującego, a podstawą opodatkowania jest wartość rynkowa nieruchomości od której należy odprowadzić 2% podatku. 

Biorąc pod uwagę konieczność opłacenia kosztów aktu notarialnego, koszty ponoszone przy okazji ewentualnego kredytu czy czekającego remontu, dodatkowe 2% to realny problem dla wielu kupujących. W nowych przepisach, osoby, które po raz pierwszy kupują mieszkanie mają być zwolnione z tych kosztów. 

• Umowa rezerwacyjna domu i mieszkania. Jak się ma do przedwstępnej i deweloperskiej? 
• Notariusze o zakazie cesji umów deweloperskich 

Ważne: Podatku od czynności cywilnoprawnych nie będą musiały płacić osoby, które kupują swoją pierwszą nieruchomość na rynku wtórnym. 

PCC zostanie zniesiony w przypadku sprzedaży:
- prawa własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość
- prawa własności mieszkalnego budynku jednorodzinnego
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (zarówno dotyczącego lokalu mieszkalnego jak i domu jednorodzinnego)

Ważne: Dotyczy to jedynie osób fizycznych, które zarówno w dniu sprzedaży jak i wcześniej nie posiadały żadnego z tych praw, ani udziału w tych prawach. Wyjątkiem jest udział nieprzekraczający 50%, który został nabyty w drodze dziedziczenia. 

Jednocześnie nowe przepisy podwyższające stawkę podatku od czynności cywilnoprawnych dla osób, które dokonują szóstego i kolejnego lokalu mieszkalnego. Trzeba jednak pamiętać, że stawka 6% dotyczy jedynie nabycia lokali mieszkalnych w jednym lub kilku budynkach wybudowanych na jednej nieruchomości gruntowej. 

Zmiany mają chronić przed hurtowym zakupem nieruchomości, przez co także ograniczaniem ich dostępności dla osób szukających mieszkania dla zaspokajania własnych potrzeb mieszkaniowych. Resort uznał, że takie działanie ochroni także przed nienaturalnym podwyższaniem cen mieszkań.