Likwidacja użytkowania wieczystego - działki komercyjne

Projekt nowych przepisów został już przedstawiony wykazie prac legislacyjnych Rady Ministrów. Jego realizację przewidziano na II kwartał 2022 r. 

Przypomnijmy - pierwszym etapem była ustawa z 20 lipca 2018 r. mocą której przekształcono użytkowanie wieczyste nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności. Przekształcenie nastąpiło z mocy prawa z dniem 1 stycznia 2019 r.  Przekształcenie nastąpiło z mocy prawa - pojawienie się prawa własności nie było więc uzależnione od składania żadnego wniosku. 

Dotychczasowy użytkownik wieczysty nie ponosi już opłaty z tytułu użytkowania, a opłatę za przekształcenie. Są one równej wartości. Opłatę trzeba ponosić przez 20 lat od przekształcenia, chyba że dany użytkownik - a teraz już właściciel - opłaci ją jednorazowo

Choć ostatecznie regulacja zakłada, że potwierdzić je musi odpowiednia decyzja, którą wydaje wójt, burmistrz, prezydent miasta, zarząd powiatu albo zarząd województwa - w zależności od miejsca położenia nieruchomości. I to ta decyzja jest podstawą do wpisu prawa własności do księgi wieczystej. 

Prezentowany projekt jest drugim etapem prac, które mają doprowadzić do likwidacji użytkowania wieczystego, traktowanego jako relikt PRLu. W tym etapie przedsiębiorcy zyskają możliwość nabycia gruntów na własność. Nie będzie to jednak bezpłatne. I tutaj pojawiają się prawdziwe problemy przedsiębiorców. Komisja Europejska uznała, że dotychczasowe kwestie rozliczeń opłat za przekształcenie użytkowania wieczystego będzie traktowane jako udzielenie niedozwolonej pomocy publicznej. 

Ważne: Przekształcenie gruntów użytkowanych wieczyście we własność będzie obarczone opłatą ceny rynkowej rozłożonej w czasie. 

Nowe przepisy zakładają zmianę zasad ustalania ceny nieruchomości zbywanej na rzecz użytkownika wieczystego.  Ceny nabycia będą ustalane z zastosowaniem mechanizmów rynkowych. Zdaniem projektodawców, jest to gwarancja spójnego i sprawiedliwego systemu odpłatności za grunty.