Program Pierwsze Mieszkanie

Jedno z rozwiązań przygotowanych przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii przewiduje możliwość sfinansowania zakupu mieszkania z kredytu mieszkaniowego z prawem dopłaty do rat kredytowych. Aby skorzystać z tej możliwości trzeba spełnić kilka warunków. Umowę może zawrzeć jedynie osoba do 45 roku życia, która nie ma i nie miała mieszkania ani domu jednorodzinnego. Jest to rozumiane szeroko, także jako spółdzielcze prawo dotyczące lokalu mieszkalnego, czy domu jednorodzinnego. 

W przypadku małżonków lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka, oba te warunki będzie musiała spełniać co najmniej jedna z osób. 

Maksymalna wysokość kredytu to 500 tys. zł. Limit może zostać zwiększony do 600 tys. jeśli w skład gospodarstwa domowego wchodzi co najmniej jedno dziecko lub jest ono prowadzone przez małżonków. 

Ważne: Dopłata do rat kredytu mieszkaniowego stanowić będzie różnicę między stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie, pomniejszone o marżę, oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących, a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2%.

Przepisy zastrzegają również, że marża banku przy tego typu kredycie nie może być większa niż w przypadku innych kredytów udzielanych przez bank. Taka forma wsparcia obowiązuje jedynie przez 10 lat.

Przewiduje się, że z takiej formy wsparcia będzie można skorzystać do 2027 r.  

Drugim proponowanym rozwiązaniem jest Konto Mieszkaniowe. Zobowiązuje ono do systematycznego oszczędzania. Wymagana minimalna miesięczna wpłata to 500 zł - maksymalna 2 000 zł. Można skorzystać z jednego miesiąca wakacji kredytowych rocznie. Jeśli osoba korzystająca z Konta Mieszkaniowego wpłaci co najmniej 11 rat za minimum 500 zł otrzyma dodatkową premię oszczędnościową od państwa. 

Konto będzie można założyć już od 13 roku życia. Od momentu zakończenia oszczędzania, które może wynosić minimalnie 3 a maksymalnie 10 lat - oszczędzający ma 5 lat na wydanie środków. Wyjątek dotyczy osób, które skończą oszczędzanie przed 18. rokiem życia - dla nich termin biegnie od dnia osiągnięcia pełnoletności. 

Każdego roku do zebranych środków będzie doliczana premia równa rocznemu wskaźnikowi inflacji albo wskaźnikowi zmiany wartości ceny 1 mkw powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. Wybór zależy od tego, który wskaźnik jest korzystniejszy. Dodatkowo od oszczędności bank naliczy odsetki, jednak w tym koncie są one zwolnione z podatku Belki. 

Premia mieszkaniowa i zwolnienie z podatku przysługują, jeśli zgromadzone środki będą przeznaczone na:
zakup pierwszego mieszkania (także domu jednorodzinnego lub jego budowę)
sfinansowanie części kosztów inwestycji prowadzonej w ramach kooperatywy mieszkaniowej
ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu
wkład mieszkaniowy w spółdzielni mieszkaniowej albo partycypację w SIM albo TBS