Zakaz cesji umowy rezerwacyjnej i deweloperskiej przyjęty przez Sejm

O zapowiadanych zmianach przepisów poświęconych sprzedaży nieruchomości pisaliśmy w artykule: Jakie zmiany czekają nas na rynku mieszkaniowym? 

Jedna z nich została już przyjęta przez Radę Ministrów, a dotyczy wprowadzenia ograniczeń w sprzedaży cesji umów. Zmiana została wprowadzona jako autopoprawka do ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, którą przygotował minister rozwoju i technologii. Przypomnijmy, że ustawa została przyjęta przez Radę Ministrów niespełna miesiąc temu (14 marca 2023 r.) 

Resort uzasadnia, że zmiany takie są konieczne, bo wskazane umowy zmniejszają dostęp do lokali mieszkalnych znajdujących się w ofercie dewelopera, a finalnie prowadzą do zwiększenia kosztów nabycia lokalu. Nowe przepisy mają wyeliminować działania polegające na rezerwacji kilku a nawet kilkunastu lokali przez jedną osobę, której celem jest uzyskanie dochodu z późniejszego przeniesienia praw w ramach umowy cesji na nowych  nabywców. 

Będą obowiązywały nowe zasady, zgodnie z którymi:
a) będzie całkowity zakaz cesji umowy rezerwacyjnej - jedyny wyjątek ma odnosić się do cesji wykonywanej na rzecz osób najbliższych
b) cesja umowy deweloperskiej będzie znacząco ograniczona. Możliwość sporządzenia takiej umowy będą mieli jedynie:
- członkowie rodziny
- osoby, które w ciągu ostatnich 3 lat nie dokonały podobnej cesji innej umowy deweloperskiej.

Ważne: Zgodnie z nowymi przepisami umowa cesji, dla swojej ważności, wymaga formy aktu notarialnego. 

Zdaniem twórców projektu, przedstawione rozwiązanie wyeliminuje zarobkowe dokonywanie cesji, a jednocześnie pozostawi możliwość wykonywania jej w codziennych i życiowych sytuacjach osób prywatnych. 

Przy okazji pojawiły się także nowe przepisy dotyczące wspierania budowy mieszkań komunalnych i społecznych. Nowe przepisy przewidują zwiększenie limitu wydatków z budżetu państwa na budowę mieszkań komunalnych i społecznych w 2023 r. Zaplanowano wzrost o 50% - zamiast 1 mld zł - będzie 1,5 mld. zł.