Minister rozwoju i technologii przewiduje, że przepisy wprowadzające tzw. bezpieczny kredyt 2% wejdą w życie już 1 lipca. Ma to pomóc przy zakupie pierwszej nieruchomości. Jednak osoby, które czekają na korzyści płynące z tego programu powinny zwrócić uwagę na kilka aspektów programu.
Zapowiadane 2% w nowym kredycie mieszkaniowym
Kategoria: Kupno, sprzedaż, najem
Data: 14-05-2023 r.
Wiele osób zwleka z decyzją o zakupie nieruchomości do momentu, aż wejdą zapowiadane przez rząd przepisy programu Pierwsze Mieszkanie. Program przewiduje dopłaty do raty kredytu, dzięki którym realne oprocentowanie odczuwalne dla kredytobiorcy ma nie przekraczać 2%. Ile w praktyce ma wynieść do 2%?
Bezpieczny kredyt 2% wcale nie oznacza, że kredytobiorcy będą korzystać jedynie z dwuprocentowego oprocentowania. Owszem, przez pierwsze 10 lat Bank Gospodarstwa Krajowego będzie dopłacał do raty kredytu, jednak trzeba wziąć pod uwagę, że oprocentowanie będzie powiększone także o marżę banku i o prowizję banku. Kredyt będzie udzielany na standardowych zasadach, więc nie można liczyć na zmiany w tym zakresie. Banki będą udzielały kredytu z oferty rynkowej.
Przepisy nie zakładają jednak określenia maksymalnej prowizji czy marży banków, które będą udzielały Bezpiecznego Kredytu 2%. Nowa regulacja przewiduje jedynie, że Bezpieczny Kredyt nie będzie miał wyższej prowizji ani wyższej marży, niż kredyty udzielane w standardowej ofercie.
No i trzeba pamiętać, że poziom dopłaty będzie aktualizowany po pierwszych 5 latach - w konsekwencji po pierwszym okresie może się zdarzyć, że 2% będzie już tylko w nazwie kredytu.
Ważne: Stałe oprocentowanie Bezpiecznego Kredytu obowiązuje przez pierwsze 5 lat.
Dofinansowanie do raty będzie trwało przez 10 lat - w tym okresie mają być to raty malejące. Zatem kredytobiorcy chcący spełnić marzenia o swoim domu czy mieszkaniu, muszą pamiętać, że po tym okresie sami będą spłacali raty. A na ich wysokość będzie miało wpływ kilka czynników - m.in. istniejący za 10 lat poziom stóp procentowych, czy to na jaki całkowity okres został zaciągnięty kredyt (im dłuższy okres kredytowania, tym więcej odsetek będą musieli spłacić kredytobiorcy).
Ważne: Udzielając decyzji kredytowej w ramach bezpiecznego kredytu 2% bank będzie zobowiązany ocenić cały okres spłaty kredytu.
Maksymalna wysokość udzielonego kredytu to 500 lub 600 tys. zł. (w zależności od tego, czy kredytobiorca ubiega się o kredyt sam, czy też kredytobiorcami jest rodzina). Wkład własny w przypadku bezpiecznego kredytu 2% nie może być wyższy niż 200 tys. zł. Mamy więc maksymalnie kwotę 800 tys. zł na nieruchomość dla rodziny. Biorąc pod uwagę ceny rynkowe nieruchomości, zakup mieszkania dla dużej rodziny, np. w Warszawie, może okazać się niemożliwe - kredytobiorcy będą musieli zatem wybrać lokalizację znacznie oddaloną najdroższych dzielnic bądź zlokalizowaną w podwarszawskich miejscowościach.
Ważne: Jeśli rodzina się powiększy i będzie potrzebna inna nieruchomość, bądź też z innych względów konieczna będzie sprzedaż nieruchomości - kredytobiorca traci dopłaty.
Bezpiecznego kredytu co do zasady nie będzie można nadpłacać w ciągu pierwszych 3 lat trwania umowy. Jeśli kredytobiorca zdecyduje się na taki krok, utraci dopłatę do rat - wygaśnie ona z ostatnim dniem miesiąca, w którym została dokonana nadpłaty.
Także w przypadku, gdy kredytobiorca nabędzie kolejną nieruchomość w trakcie trwania dopłat, utraci dopłatę do rat.
Źródło:
Informacja opublikowana w oficjalnym Serwisie Rzeczypospolitej Polskiej - portal gov.pl
Zaloguj się, aby dodać komentarz
Nie masz konta? Zarejestruj się »
