Tani kredyt - czy ustawa zmieni banki?

Resort sprawiedliwości mówi o przyzwoitości traktowaniu kredytobiorców. Chodzi o regulacje dotyczące ubezpieczenia pomostowego, które banki pobierają w czasie oczekiwania na wpis hipoteki do księgi wieczystej. Forma tej opłaty ma się zmienić, a w konsekwencji kredytobiorca otrzyma zwrot dodatkowych opłat. 

Od momentu złożenia wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej, niejednokrotnie mijają długie miesiące. W tym czasie banki pobierają składki na ubezpieczenie pomostowe, które ma chronić ich interesy na wypadek, gdyby wpisu nie dokonano. W praktyce dochodzi więc do sytuacji w której to bank jest ubezpieczony, jednak dodatkowe koszty ponosi kredytobiorca. Co więcej - w większości przypadków wpis jest zgodny z wnioskiem, więc dodatkowe opłaty są nadmiernym obciążeniem konsumenta w porównaniu z ryzykiem jakie ponosi bank. W związku z tym, że ryzyko praktycznie nie istnieje, nowe przepisy zmieniają ubezpieczenie w formę kaucji.  Dokonanie wpisu do księgi wieczystej gwarantuje zwrot kwot zapłaconych za czekanie, będzie to miało formę albo zwrotu na konto, albo zaliczenia na poczet zobowiązania kredytowego. 

Trudno przewidzieć rząd oszczędności, o będzie to uzależnione od umowy z bankiem. 

Jednocześnie przygotowane przepisy mają zagwarantować krótsze oczekiwanie na wpis do księgi wieczystej. Będzie to rola notariuszy, którzy otrzymają możliwość dokonywania wpisów takich jak:
1) wpis hipoteki
2) wyodrębnienie nowej nieruchomości lokalowej.

Sądy będą odciążone, wpisy mają być szybsze, a "niepewność banku" trwać krócej. 

Ważne: Wpis notariusza do księgi wieczystej będzie tożsamy w skutkach do wpisu dokonanego przez referendarza sądowego. 

Sformułowaniem, na które powinniśmy zwrócić uwagę dotyczy oszczędności, których wysokość zależy od umowy z bankiem. Banki nie działają charytatywnie, a zapisy umowne chronią ich przychód. Oczywiście bezsporne jest to, że niektóre opłaty związane z ich usługami są wręcz łupieżce. Trzeba jednak pamiętać, że umowa może obciążyć kredytobiorców inną opłatą, która pozwoli bankom uniknąć utraty zysków w związku z nowymi przepisami. Podobnie jest przecież w przypadku “wakacji kredytowych” które pozwalają bezpłatnie przesuwać raty i miały z założenia nie wiązać się z żadnym dodatkowym kosztem. 

Z założenia - jednak praktyka pokazała, że dziwnym trafem w okresie wakacji kredytowych niektóre instytucje wymagają ubezpieczenia. Zapewne to jedynie zbieg okoliczności, że także marża banków wzrosła w czasie gdy wakacje kredytowe były już przesądzone. Jakie konsekwencje nowych przepisów czekają kredytobiorców? Czas pokaże. 

Bądź na bieżąco:

• Obowiązek obniżania składki zdrowotnej do wysokości zaliczki na podatek – czy istnieje po 1 lipca 2022 r. 
• Lista płac od lipca 2022 r. – 4 przykłady list płac ze zmianami 
• Przekroczenie I progu podatkowego w lipcu 2022 r. – według jakich zasad rozliczyć wynagrodzenie