Zyski z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, mogą być opodatkowane w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych stawką 8,5%, gdy są uzyskiwane poza działalnością gospodarczą.
Dotyczy to również przypadku, gdy nieruchomości (np. mieszkanie, dom) są wynajmowane przez małżonków, które stanowią ich własność wspólną. Przychody z tej działalności (tzw. najem prywatny) w odniesieniu do każdego z małżonków określa się proporcjonalnie do jego prawa do udziału w majątku wspólnym.
W takiej sytuacji mąż i żona powinni rozliczać się z urzędem skarbowym proporcjonalnie do udziału w nieruchomości (najczęściej po 50%). W celu ułatwienia rozliczeń podatkowych przepisy przewidują możliwość, wskazania jednego małżonka, który będzie wpłacał ryczałt ewidencjonowany. Aby móc rozliczać się w taki sposób, należy stosowne oświadczenie przekazać do urzędu skarbowego najpóźniej do 20 stycznia danego roku. Oświadczenie to jest ważne przez rok, co oznacza, że chcąc się w taki sposób rozliczać w kolejnych latach, należy je przesyłać każdorazowo co roku.