Wina nieumyślna
Zasadniczą kwestią przy dochodzeniu ochrony prawnej przed naruszeniem jest wina (umyślna, bądź nieumyślna) sąsiada, który naruszenia się dopuścił. Otóż, zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego, jeżeli właściciel nieruchomości przez pomyłkę i nieumyślnie przekroczy, w trakcie budowy lub przy wznoszeniu urządzenia, granice swojej działki, tak że budynek będzie stał również na sąsiednim gruncie, to właściciel sąsiedniego gruntu nie może żądać przywrócenia stanu poprzedniego (przed przekroczeniem granicy).
Wina umyślna
Sytuacja zmienia się, gdy właściciel nieruchomości sąsiedniej we właściwym czasie („bez nieuzasadnionej zwłoki”) sprzeciwił się przekroczeniu granicy. Jeśli właściciel, który wznosi budynek wiedział, że działa poza granicami swojego terenu nie może powołać się na winę nieumyślną przy przekroczeniu granicy.
Druga sytuacja, w której przysługuje roszczenie właścicielowi nieruchomości sąsiedniej zachodzi, gdy grozi mu niewspółmiernie wielka szkoda z powodu naruszenia jego własności. W obu tych przypadkach właściciel nieruchomości naruszonej posiada pełną ochronę i może żądać stosownego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie odpowiedniej służebności gruntowej, lub wykupienia zajętej części gruntu, a także wykupienia tej części gruntu, która poprzez budowę straciła dla niego znaczenie gospodarcze.
