Jak głęboko i jak wysoko rozciąga się własność gruntu

Autor: Kaczmarczyk Dorota
Data: 13-06-2012 r.

Każdy kto jest właścicielem nieruchomości gruntowej zapewne niejednokrotnie zastanawiał się, jak kształtują się granice jego działki nie tylko poziomo, ale także i pionowo. Czy to, że jest się właścicielem danej nieruchomości oznacza, że wszystko co znajduje się zarówno ponad, jak i poniżej gruntu, także należy do niego?

Kwestię granicy własności gruntu ustawodawca uregulował w art. 143 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z powołanym artykułem, granice przestrzenne nieruchomości gruntowej określa się biorąc pod uwagę jej społeczno-gospodarcze przeznaczenie, a więc to co na danym gruncie się znajduje, jaką działalność właściciel na nim prowadzi.

Kryterium to, nie jest co prawda precyzyjne, ale kwestia ta celowo została w taki sposób uregulowana. Dzięki takiemu brzmieniu przepisu możliwe jest każdorazowe uwzględnienie potrzeb właściciela, które są zależne od charakteru i przeznaczenia nieruchomości. Właściciel może więc korzystać z nieruchomości w sposób zaspokajający jego interesy, a ponadto, poprzez takie uregulowanie, zagwarantowany został także interes publiczny w korzystaniu z zasobów naturalnych.

Nie dochodzi więc na tym tle do kolizji interesu prywatnego z interesem publicznym. Przykładem są złoża kopalin, które w granicach wyznaczonych przez społeczno-gospodarcze przeznaczenie gruntu, uważane są za jego część składową i należą do właściciela gruntu. Dopiero złoża kopalin, które nie są częściami składowymi, a więc znajdujące się poniżej pewnej granicy, należą do Skarbu Państwa.

 

Zgodnie z powyższym należy pamiętać, na co słusznie uwagę zwrócił również Sąd Najwyższy, że określenie granic działania właściciela na swoim gruncie oraz pod jego powierzchnią, nie może nastąpić bez uwzględnienia ograniczeń wynikających dla niego z przepisów innych ustaw. Chodzi tutaj głównie o przepisy ustaw regulujące prawo do kopalin, prawo do wód oraz prawo do przestrzeni lotniczej.

Kaczmarczyk Dorota

Zaloguj się, aby dodać komentarz

Nie masz konta? Zarejestruj się »

Zobacz także

Mądra pochwała, twórcza krytyka

pobierz

Jak nauczyć dziecko dbania o porządek

pobierz

Ziołowa apteczka

pobierz

Zdrowy kręgosłup i stawy

pobierz

Polecane artykuły

Array ( [docId] => 29386 )
Array ( [docId] => 29386 )