Co zrobić, gdy sąsiad zbyt głośno słucha muzyki i nie przestrzega ciszy nocnej? Jednym ze sposobów przeciwdziałania niewłaściwym zachowaniom sąsiadów jest skorzystanie z tzw. roszczenia negatoryjnego.
Zakaz naruszania własności innej osoby
Przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaprzestanie naruszeń.
Hałas, pyły, zapachy to też naruszenie własności
Podstawą powyższych roszczeń może być zarówno bezpośrednia (immisje bezpośrednie) jak i pośrednia (immisje pośrednie) ingerencja w prawo własności. W przypadku uporczywego zakłócania spokoju, np. poprzez głośne słuchanie muzyki, mamy do czynienia z immisją pośrednią. Takie bowiem zachowanie godzi w sferę psychiczną sąsiadów.
Wniesienie sprawy do sądu
Jak temu zapobiec? W przypadku, gdy negatywne zachowania sąsiada zakłócają korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych, należy wystąpić do sądu z powództwem o zaniechanie naruszeń w postaci np. głośnego słuchania muzyki.
Należy pamiętać, że w procesie na powodzie będzie spoczywał ciężar wykazania, że jest on właścicielem sąsiedniej nieruchomości oraz, że zakłócanie spokoju miało rzeczywiście miejsce (zeznania świadków). Wówczas sąd wyrokiem orzeknie względem pozwanego sąsiada zakaz zakłócania spokoju w powyższy sposób.
