Nieujawniony w księdze
Właściciel nieruchomości powinien być wymieniony w księdze wieczystej. Nie zawsze jednak tak jest. Zdarza się, że księgi wieczyste nie są aktualizowane. Z taką sytuacją możemy mieć do czynienia, gdy nowy właściciel nie ujawni swojego prawa w księdze wieczystej. Będzie to miało miejsce w sytuacji gdy spadkobiercy nie powiadomią sądu wieczystoksięgowego o nabyciu spadku. Podobnie będzie w wypadku gdy osoba nabywa własność nieruchomości a następnie w krótkim czasie ją sprzedaje. W takiej sytuacji sąd wieczystoksięgowy może nie zdążyć zaktualizować wpisów w księdze wieczystej.
Brak księgi
Jeszcze do chwili obecnej nie dla każdej nieruchomości prowadzi się księgę wieczystą. W takim wypadku trudno mówić o właścicielu wpisanym do księgi wieczystej, ponieważ księgi takiej nie ma. Brak księgi wieczystej nie oznacza, że działka taka nie ma właściciela. Własność nieruchomości można wykazać bowiem innymi dokumentami, np. aktem własności ziemi, postanowieniem sądu o zniesieniu współwłasności, postanowieniem sądu o dziale spadku.
Co ważne, prawo własności nie wynika z wpisu w ewidencji gruntów. Wpis w ewidencji gruntów nie jest tożsamy z wpisem w księdze wieczystej. Warto o tym pamiętać.
Pełnomocnik
Sprzedaży można dokonać również przez pełnomocnika. Pełnomocnik działa w imieniu i na rzecz swojego mocodawcy. Nie jest zatem stroną umowy. W takim wypadku pod umową sprzedaży podpisuje się osoba inna niż właściciel jednak działająca w jego imieniu. Ważne, żeby mocodawca był właścicielem nieruchomości.
