Polacy przebywający w innym kraju mogą starać się o przyznanie kredytu hipotecznego w ojczyźnie, jednak muszą liczyć się z ograniczeniami. Zdolność kredytowa osób zarabiających w obcej walucie zwykle jest niższa, a wymagania dotyczące dochodów znacznie bardziej rygorystyczne.
Kredyt hipoteczny nie dla przedsiębiorcy
Starając się o kredyt hipoteczny, osoba pracująca za granicą musi przede wszystkim przedstawić zaświadczenie o zatrudnieniu. Największe szanse na pozytywną decyzję mają chętni zatrudnieni na etacie, najlepiej od dłuższego czasu oraz na umowę na czas nieokreślony.
Kredyt walutowy zwykle obarczony jest większym ryzykiem, dlatego stałe zatrudnienie zwiększa bezpieczeństwo banku i naszą wiarygodność. W związku z tym osoby utrzymujące się z prowadzenia działalności gospodarczej za granicą mają niewielkie szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego. Banki traktują ją raczej jako dodatkowe, a nie podstawowe źródło dochodu, które może posłużyć co najwyżej zwiększeniu zdolności kredytowej.
Rzetelna dokumentacja
Dokumentacja zatrudnienia powinna sięgać pół roku wstecz i co
najmniej tego samego okresu naprzód, jeśli mamy umowę na czas określony.
W banku przedstawić trzeba zaświadczenie od pracodawcy oraz wyciąg z
rachunku bankowego potwierdzający pobieranie pensji. Klient powinien
także uzyskać informację o historii kredytowej w kraju zatrudnienia, o
którą trzeba wystąpić samodzielnie w lokalnym odpowiedniku polskiego
BIK-u.
Niepewna zdolność kredytowa
Klient zaciągający kredyt w walucie obcej musi liczyć się z tym, ze
jego zdolność kredytowa będzie oceniona gorzej niż w przypadku osoby
zarabiającej w złotówkach. W tym względzie nie ma znaczenia wysokość
pensji, ale niebezpieczeństwo dużych wahań kursów walut, które czynią
ten kredyt wyjątkowo niestabilnym. Różnice w wycenie zdolności
kredytowej sięgają kilkuset tysięcy złotych, a przy ustalaniu raty
konieczne jest, by jej całkowity koszt nie przekraczał 42% dochodów
kredytobiorcy.
Formalności w językach obcych
Kolejną przeszkodą mogą być formalności, związane z koniecznością
tłumaczenia dokumentów. Banki coraz częściej robią to same, choć pomoc
tłumacza przysięgłego może okazać się konieczna. Przy rozmowie o
kredycie warto dopytać o tę kwestię, zwłaszcza, że część banków zapewnia
gotowe do wypełnienia formularze w językach obcych.
Katarzyna Szulik
Zobacz także:
