Prawo pierwszeństwa w rozliczeniu z hipoteki

Kategoria: Finanse w firmie
Autor: Adrian Mazur
Data: 19-03-2014 r.

Nieruchomość może być obciążona więcej niż jedną hipoteką. Wtedy pojawia się problem pierwszeństwa zaspokojenia wierzytelności ustanowionych na hipotece. O kolejności tej decyduje zasada określona w art. 249 § 1 Kodeksu cywilnego. Stanowi ona o pierwszeństwie wpisu z księgi wieczystej. Może się jednak zdarzyć, że wnioski o wpis do księgi wieczystej wpłynęły równocześnie.

Hipoteka na danej nieruchomości powstaje poprzez wpis do księgi wieczystej. Taka czynność dokonywana jest na wniosek właściciela lokalu (budynku), bądź wierzyciela hipotecznego (czyli podmiotu, na rzecz którego hipoteka została ustanowiona). Hipotekę można ustanowić na:

  • prawie własności do nieruchomości gruntowej lub lokalowej,
  • spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkaniowego lub użytkowego,
  • prawie użytkowania wieczystego gruntu oraz prawie odrębnej własności budynków stanowiących odrębną nieruchomość.

Zgodnie z art. 249 § 1 Kodeksu cywilnego prawo powstałe później nie może być wykonywane z uszczerbkiem dla prawa powstałego wcześniej. Z tym, że prawo ujawnione w księdze wieczystej ma pierwszeństwo przed prawem nieujawnionym, chociażby powstało później. Z kolei o pierwszeństwie praw ujawnionych w księdze wieczystej rozstrzyga chwila złożenia wniosku o wpis w księdze (postanowienie SN z 14 lutego 2003 r., IV CK 109/2002, LexPolonica nr 1630430).

Natomiast, jeżeli wnioski wpłynęły równocześnie (np. w przypadku gdy wnioski zostały przesłane pocztą), hipoteki wpisane na podstawie tych wniosków będą korzystały z równego pierwszeństwa.

Pierwszeństwo hipoteki może być zmienione (art. 250 § 1 kc). W tym celu potrzebna jest umowa pomiędzy wierzycielem hipotecznym a osobą, której przysługuje inne ograniczone prawo rzeczowe, jak również wpis w księdze wieczystej.

Adrian Mazur, bankowy doradca klienta korporacyjnego

Zaloguj się, aby dodać komentarz

Nie masz konta? Zarejestruj się »

Zobacz także

Jak zatrzeć ślady po przeglądaniu Internetu?

pobierz

Wzór Polityki Bezpieczeństwa w ochronie danych osobowych

pobierz

Konfiguracja bezpieczeństwa. Windows 10

pobierz

10 sprytnych trików na szybkie obliczenia w Excelu

pobierz

Polecane artykuły

Polecamy kancelarię:

  • Kancelaria Prawna Iurisco Edyta Przybyłek

    ul. Zgrzebnioka 28, 40-520 Katowice

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Marcin Majcherczyk

    ul. Stawowa 4 lok. 39, 41-200 Sosnowiec

    Wyświetl wizytówkę
  • Buszan Suchecka Orłowski Adwokat Radcowie Prawni Sp.p.

    ul. Armii Krajowej 22/2, 81-849 Sopot

    Wyświetl wizytówkę
  • THE N.E.W.S. LAW CENTER Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych

    ul. Kazachska 1/89, 02-999 Warszawa

    Wyświetl wizytówkę
  • adwokat Wojciech Rudzki - kancelaria adwokacka

    Józefa Piłsudskiego 40/4 Kraków 31 - 111

    Wyświetl wizytówkę
  • KANCELARIA ADWOKACKA Adwokat Michał Gajda

    ul. Księcia Bogusława X 1/3, 70-440 Szczecin

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Robert Dudkowiak

    ul. Jana Pawła II 11 lok. 5, 62-300 Września

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Adwokacka Adwokata Piotra Sęka

    ul. Narutowicza 44 lok. 20, 90-135 Łódź

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radców Prawnych ARVE M.Kusztan & R.Ponichtera Sp. K.

    ul. Czysta 4, 50-013 Wrocław

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Marek Foryś

    ul. Słupecka 9/1, Gdynia

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria MERITUM

    ulica Westerplatte 13/5, 31-033 Kraków

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Radosław Tymiński

    Łukowska 9 Lok. 126, 04-133 Warszawa

    Wyświetl wizytówkę
Array ( [docId] => 34441 )
Array ( [docId] => 34441 )

Array ( [docId] => 34441 )