Zabezpieczenie kredytu spółki – wykorzystanie hipoteki

Kategoria: Finanse w firmie
Autor: Adrian Mazur
Data: 19-03-2014 r.

Z uwagi na koszty ustanowienia, jak też czas trwania postępowania o wpis do księgi wieczystej hipoteka jest stosunkowo rzadko wykorzystywana w celu zabezpieczenia wierzytelności z tytułu kredytów krótkoterminowych. Hipoteka odgrywa natomiast szczególną rolę jako forma zabezpieczenia długoterminowego kredytu bankowego (określanego jako tzw. kredyt hipoteczny).

Rola hipoteki wynika przede wszystkim ze znacznej wartości obciążonych nią nieruchomości, których ceny w mniejszym stopniu niż ceny innych dóbr podlegają wahaniom w dłuższych przedziałach czasu. Ponieważ kredyt długoterminowy jest na ogół kredytem inwestycyjnym, przeznaczonym na budowę nowych obiektów przemysłowych wznoszonych z reguły na obciążonych hipoteką nieruchomościach (gruntach oddanych w użytkowanie wieczyste), jego wykorzystanie prowadzi do wzrostu wartości przedmiotu hipoteki. Tym samym zwiększenia szansy na zaspokojenie zabezpieczonej nią wierzytelności.

Dlatego też hipoteka, obok zastawu, zaliczana jest do tzw. zabezpieczeń rzeczowych wierzytelności. Do nich zalicza się ponadto przewłaszczenie na zabezpieczenie (przeniesienie własności rzeczy lub prawa w celu zabezpieczenia wierzytelności). W przeciwieństwie jednak do przewłaszczenia na zabezpieczenie ustanawiający hipotekę pozostaje nadal właścicielem nieruchomości. Może on nią rozporządzać. Nie jest bowiem dopuszczalna umowa, która zobowiązywałaby właściciela do nierozporządzania (zbycia lub obciążenia) nieruchomością stanowiącą przedmiot hipoteki przed jej wygaśnięciem (art. 72 u.k.w.h.). Umowa taka jako sprzeczna z prawem byłaby nieważna (art. 58 § 1 i 3 kc).

Adrian Mazur, bankowy doradca klienta korporacyjnego

Zaloguj się, aby dodać komentarz

Nie masz konta? Zarejestruj się »

Zobacz także

Jak zatrzeć ślady po przeglądaniu Internetu?

pobierz

Wzór Polityki Bezpieczeństwa w ochronie danych osobowych

pobierz

Konfiguracja bezpieczeństwa. Windows 10

pobierz

10 sprytnych trików na szybkie obliczenia w Excelu

pobierz

Polecane artykuły

Polecamy kancelarię:

  • Kancelaria Prawna Iurisco Edyta Przybyłek

    ul. Zgrzebnioka 28, 40-520 Katowice

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Marcin Majcherczyk

    ul. Stawowa 4 lok. 39, 41-200 Sosnowiec

    Wyświetl wizytówkę
  • Buszan Suchecka Orłowski Adwokat Radcowie Prawni Sp.p.

    ul. Armii Krajowej 22/2, 81-849 Sopot

    Wyświetl wizytówkę
  • THE N.E.W.S. LAW CENTER Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych

    ul. Kazachska 1/89, 02-999 Warszawa

    Wyświetl wizytówkę
  • adwokat Wojciech Rudzki - kancelaria adwokacka

    Józefa Piłsudskiego 40/4 Kraków 31 - 111

    Wyświetl wizytówkę
  • KANCELARIA ADWOKACKA Adwokat Michał Gajda

    ul. Księcia Bogusława X 1/3, 70-440 Szczecin

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Robert Dudkowiak

    ul. Jana Pawła II 11 lok. 5, 62-300 Września

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Adwokacka Adwokata Piotra Sęka

    ul. Narutowicza 44 lok. 20, 90-135 Łódź

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radców Prawnych ARVE M.Kusztan & R.Ponichtera Sp. K.

    ul. Czysta 4, 50-013 Wrocław

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Marek Foryś

    ul. Słupecka 9/1, Gdynia

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria MERITUM

    ulica Westerplatte 13/5, 31-033 Kraków

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Radosław Tymiński

    Łukowska 9 Lok. 126, 04-133 Warszawa

    Wyświetl wizytówkę
Array ( [docId] => 34440 )
Array ( [docId] => 34440 )

Array ( [docId] => 34440 )