Inwestycja w mieszkanie na wynajem lepsza niż lokaty i obligacje

Data: 29-10-2013 r.

Wynajem mieszkania przynosi zyski znacznie atrakcyjniejsze od bankowych lokat czy obligacji skarbowych. Najbardziej opłaca się kupić mieszkanie na wynajem w Gdańsku, Łodzi i Warszawie – w tym miastach rentowność z najmu ponad dwukrotnie przekracza przeciętne oprocentowanie lokat bankowych.

Inwestycja w nieruchomości jest inwestycją długoterminową i jej opłacalność zmienia się w czasie w odniesieniu do takich parametrów rynkowych jak, oprocentowanie lokat, obligacji, kredytów hipotecznych czy zmiany cen mieszkań. Średnia oczekiwana roczna rentowność netto wynajmu mieszkań według portalu Domiporta.pl wynosi obecnie 4,13%, podczas gdy dwa miesiące temu było to 3,96%.

 

Średnia stawka najmu dla Gdańska, Gdyni, Krakowa, Łodzi, Poznania, Warszawy i Wrocławia wynosi aktualnie 30,14 zł za metr kwadratowy. To o 2,11% więcej niż dwa miesiące temu (29,52 zł / mkw). W ciągu ostatnich dwóch miesięcy w sześciu z badanych miast stawki najmu wzrosły, spadek zanotowano tylko w Poznaniu (o 3,6%). Najbardziej dynamiczny wzrost nastąpił w Gdańsku, gdzie średnia stawka najmu w przeliczeniu na metr kwadratowy zwiększyła się z 28,9 na 30,5 zł (o 5,5%). Niewiele mniejszy wzrost nastąpił w Łodzi (o 5%).

W wartościach bezwzględnych najdroższy najem jest oczywiście w Warszawie. Średnia stawka za metr kwadratowy wynosi w stolicy ponad 41 zł, o 61% więcej niż w Gdyni i 86% więcej niż w Łodzi. Ponad 30 zł za metr kwadratowy wynajętego mieszkania trzeba płacić także w Krakowie i Wrocławiu. Stawki w Gdańsku, Gdyni i Poznaniu mieszczą się w przedziale 25-30 zł, a w Łodzi średnia wynosi 22,2 zł.

Rentowność najmu mieszkań w poszczególnych miastach we wrześniu 2013 roku

Miasto Średnia
cena mkw
Średnia stawka najmu (za mkw) Rentowność brutto Rentowność netto
Gdańsk 5 107 zł 30,51 zł 5,10% 4,56%
Gdynia 4 868 zł 26,49 zł 4,48% 4,00%
Kraków 6 105 zł 31,67 zł 4,27% 3,80%
Łódź 3 635 zł 23,28 zł 5,08% 4,50%
Poznań 5 405 zł 26,17 zł 3,97% 3,54%
Warszawa 7 183 zł 42,22 zł 5,00% 4,48%
Wrocław 5 557 zł 30,65 zł 4,50% 4,00%
Źródło: ceny transakcyjne Open Finance z września 2013 r.; oferty najmu z serwisu domiporta.pl z września 2013 r. obniżone o 5 proc.

Zaloguj się, aby dodać komentarz

Nie masz konta? Zarejestruj się »

Zobacz także

Prowadzenie książki obiektu budowlanego

pobierz

Badanie stanu prawnego nieruchomości

pobierz

Niedozwolone klauzule w umowie pośrednictwa

pobierz

Ustanawianie urządzeń przesyłowych na gruntach

pobierz

Polecane artykuły

Polecamy kancelarię:

Array ( [docId] => 25130 )
Array ( [docId] => 25130 )

Array ( [docId] => 25130 )