Limity cenowe liczone są one w oparciu o średnią z dwóch ostatnich wskaźników przeliczeniowych kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych i przelicznik 1.1. W przypadku województwa pomorskiego wskaźniki podawane są w innym kwartale niż w pozostałych województwach więc poznamy je dopiero pod koniec grudnia. Wskaźniki można znaleźć m.in. na stronach internetowych województw.
Chcąc policzyć limit dla Warszawy sumujemy dwa ostanie wskaźniki czyli 5258 zł i 5405 zł, sumę dzielimy przez 2 i wynik mnożymy przez przelicznik 1.1. Dla stolicy daje nam to 5865 zł limitu cenowego za m2.
Nie wszędzie tak samo
W Warszawie przy limicie 5865 zł oraz powierzchni zarówno do 75 m2 jak i do 85 m2 do programu kwalifikuje się 4% mieszkań. Średnia cena za m2 na rynku pierwotnym wynosi 7354 zł i jest wyższa o prawie 1500 zł od ustalonego limitu. We Wrocławiu dopłatą może zostać objętych najwyżej 6% lokali. Ustalony limit cenowy w stolicy Dolnego Śląska wynosi 4774 zł przy średniej cenie za m2 wyższej o ponad 1500 zł. W Krakowie do programu kwalifikuje się wyłącznie 1% mieszkań. Limit cenowy w mieście wynosi 4894 zł, a średnia cena za m2 jest od niego wyższa o prawie 1800 zł.
Zestawienie limitów cen MdM z procentową dostępnością oraz średnią ceną za m2 na rynku pierwotnym
|
Miasto
|
Limity cen MdM za m2 na I kwartał 2014 r.
|
Procent mieszkań do 75 m2 kwalifikujących się do MdM
|
Procent mieszkań do 85 m2 kwalifikujących się do MdM
|
Średnia cena za m2 na rynku pierwotnym
|
|
Warszawa
|
5 865 zł
|
4%
|
4%
|
7 354 zł
|
|
Gdańsk
|
5 718 zł*
|
56%
|
59%
|
5 662 zł
|
|
Poznań
|
5 605 zł
|
33%
|
36%
|
6 121 zł
|
|
Łódź
|
5 031 zł
|
36%
|
41%
|
4 650 zł
|
|
Kraków
|
4 894 zł
|
1%
|
1%
|
6 693 zł
|
|
Wrocław
|
4 774 zł
|
6%
|
6%
|
6 305 zł
|
|
Katowice
|
4 695 zł
|
43%
|
43%
|
4 796 zł
|
*dotyczy IV kwartału 2013r.;
Dane z 10.10.2013r. Źródło: Domiporta.pl.
W pozostałych dużych miastach do programu kwalifikuje się więcej lokali. W Katowicach jest to 43% mieszkań. Różnica między średnią ceną na rynku, a ustalonym limitem wynosi ok. 100 zł. W Łodzi ustalony limit jest wyższy od średniej ceny za m2 i to o ponad 380 zł. Lokali, których powierzchnie nie przekraczają 75 m2, znajdziemy tam 36%. Małżeństwa z trójką dzieci będą mogły wybierać już z 41 % mieszkań dostępnych na rynku pierwotnym. W przypadku stolicy Wielkopolski do programu kwalifikuje się odpowiednio 33% i 36% mieszkań. Limit cenowy w Poznaniu wynosi 5605 zł przy średniej cenie za m2 6121 zł. Jeśli w nowym roku limit cenowy dla Gdańska utrzyma się na podobnym poziomie, do programu zakwalifikuje się ponad połowa mieszkań.
Podane dane procentowe odnoszą się do bieżącej sytuacji. Nic nie wskazuje jednak na to, żeby w przeciągu trzech miesięcy diametralnie zmieniła się liczba lokali spełniających wymagania programu.
Dopłaty nie dla wszystkich
Program „Mieszkanie dla młodych” ma wspierać młode małżeństwa i osoby samotne w zakupie pierwszego mieszkania na rynku pierwotnym. By zakwalifikować się do programu, zainteresowana osoba nie może mieć ukończonego 35 roku życia, a powierzchnia kupowanej nieruchomości nie może przekroczyć 75 m2 w przypadku mieszkania oraz 100 m2 w przypadku domu jednorodzinnego. Rodzina z trójką dzieci będzie mogła kupić nieruchomość o 10 m2 większą.
Źródło: Domiporta.pl
Zobacz także:
