Pamiętaj, odpisy na fundusz remontowy obciążają koszty gospodarki mieszkaniowej

Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni oraz osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.

W art. 6 ust. 3 zdanie 3 wyraźnie został sformułowany obowiązek członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni oraz osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali świadczenia na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych. Przepis nie rozróżnia czy są to lokale mieszkalne czy użytkowe dając wyraźną dyspozycję, że obowiązek dotyczy wszystkich lokali. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych nie zawiera definicji ani „zasobów mieszkaniowych” ani „gospodarki zasobami mieszkaniowymi”.

Wystarczy przeanalizować zapisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, aby stwierdzić, że do zasobów mieszkaniowych w rozumieniu przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zaliczane są również lokale użytkowe. Ponadto prowadzenie zarządu nieruchomościami przez spółdzielnię to nic innego, jak gospodarowanie tzw. wspólnymi częściami tych nieruchomości. Fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych stanowi zaś tylko formę gromadzenia środków na koszty zarządu. Zatem pojęcie „lokalu użytkowego” zawiera się w zakresie pojęcia „zasobów mieszkaniowych”, w rozumieniu art. 6 ust. 3 ustawy.