Obniżka podatku od nieruchomości ze względów technicznych

Autor: Sylwia Maliszewska
Data: 09-04-2015 r.

Są nieruchomości, których nie można wykorzystywać w biznesie ze względów technicznych. Przedsiębiorcy posiadający takie nieruchomości powinni płacić niższe podatki. Problemem jest jednak zdefiniowanie pojęcia „względy techniczne”.

Na podstawie art. 1a ust. 1 pkt 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych grunty, budynki i budowle nie są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, w sytuacji gdy nie mogą być wykorzystane w prowadzonym biznesie ze względów technicznych. Ustawa nie definiuje jednak tego pojęcia, a to z kolei powoduje liczne spory.

Właśnie na tym tle rozegrał się spór między małżeństwem przedsiębiorców a organami fiskusa. Podatnicy nie płacili podatku od nieruchomości z wyższą stawką, ponieważ uważali, że grunt oraz budynek nie mogły być wykorzystywane w działalności, w tym również ze względów technicznych. Ich zdaniem budynek nie spełniał podstawowych warunków, aby z niego korzystać. Takie stanowisko zostało zakwestionowane przez organ podatkowy.

W opinii urzędu skarbowego już samo posiadanie nieruchomości przez przedsiębiorcę stanowi podstawę do zastosowania podwyższonej stawki podatku (dla gruntów i budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej). Związek przedmiotu opodatkowania z działalnością gospodarczą może zostać zerwany tylko w przypadku, gdy przedmiot opodatkowania nie jest i nie może być wykorzystywany do prowadzenia tej działalności ze względów technicznych. Jak wskazał organ podatkowy zły stan techniczny nie przesądza o braku możliwości prowadzenia z wykorzystaniem nieruchomości działalności gospodarczej.

Sprawa trafiła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Lublinie, który zgodził się z organem podatkowym. Sąd przyznał, że względy techniczne nie mogą być przejściowe. Względy techniczne oznaczają trwałą i obiektywną przeszkodę w wykorzystaniu gruntu, budynku bądź budowli do prowadzonej działalności gospodarczej. Zdaniem sądu skoro w przepisie ustawodawca zawarł zapis "nie jest i nie może być wykorzystywany" nie może budzić wątpliwości, że chodzi o czas teraźniejszy oraz przyszły. Stan gruntu i budynku musi trwale uniemożliwiać prowadzenie działalności.

Warto dodać, że istnieją też odmienne stanowiska. Przykładowo w wyroku WSA w Warszawie z 10 września 2014 r. (VIII SA/Wa 702/14) sąd wskazał, że fakt niewykorzystania nieruchomości w sposób trwały nie oznacza, że jest to proces nieodwracalny.

Pojęcie względy techniczne miało zostać w końcu doprecyzowane, aby wyjaśnić nieścisłości z tym związane. Odpowiednie zapisy znalazły się w przygotowanym przez rząd projekcie ustawy o zmianie ustawy o samorządzie gminnym oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Pierwsze czytanie projektu odbyło się w lipcu zeszłego roku i jak na razie utknął w komisjach sejmowych.

Sylwia Maliszewska

Zaloguj się, aby dodać komentarz

Nie masz konta? Zarejestruj się »

Zobacz także

Najważniejsze zmiany w podatkach 2016 roku

pobierz

Imprezy integracyjne

pobierz

Zmiany w podatkach 2016

pobierz

Sprawdź, jak rozliczać VAT przy okresowym braku sprzedaży

pobierz

Polecane artykuły

Polecamy kancelarię:

  • Kancelaria Prawna Iurisco Edyta Przybyłek

    ul. Zgrzebnioka 28, 40-520 Katowice

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Marcin Majcherczyk

    ul. Stawowa 4 lok. 39, 41-200 Sosnowiec

    Wyświetl wizytówkę
  • THE N.E.W.S. LAW CENTER Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych

    ul. Kazachska 1/89, 02-999 Warszawa

    Wyświetl wizytówkę
  • adwokat Wojciech Rudzki - kancelaria adwokacka

    Józefa Piłsudskiego 40/4 Kraków 31 - 111

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Robert Dudkowiak

    ul. Jana Pawła II 11 lok. 5, 62-300 Września

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Adwokacka Adwokata Piotra Sęka

    ul. Narutowicza 44 lok. 20, 90-135 Łódź

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radców Prawnych ARVE M.Kusztan & R.Ponichtera Sp. K.

    ul. Czysta 4, 50-013 Wrocław

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Marek Foryś

    ul. Słupecka 9/1, Gdynia

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria MERITUM

    ulica Westerplatte 13/5, 31-033 Kraków

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Radosław Tymiński

    Łukowska 9 Lok. 126, 04-133 Warszawa

    Wyświetl wizytówkę
Array ( [docId] => 37000 )
Array ( [docId] => 37000 )

Array ( [docId] => 37000 )