Podatek od nieruchomości może być niższy w czasie remontu

Autor: Piotr Kowalski
Data: 30-10-2014 r.

Podatnik nie może samodzielnie określić, że nieruchomości nie nadają się do prowadzenia działalności i na tej podstawie domagać się obniżki podatku od nieruchomości. Aby to zrobić względy techniczne w sposób trwały muszą wyłączać możliwość wykorzystania nieruchomości w prowadzonym biznesie.

Na podstawie art. 1a ust. 1 pkt 3 ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych stawek opodatkowania za grunty i budynki związane z działalnością gospodarczą nie stosuje się, jeśli przedmiot opodatkowanie nie jest i nie może być wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej ze względów technicznych. Pojęcie „względy techniczne” bywa jednak różnie interpretowane przez urzędy skarbowe. 

Ustaleniem znaczenia tego terminu zajął się Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie. Sąd przypomniał, że chociaż w ustawie brak jest definicji tego pojęcia, to w orzecznictwie przyjmuje się, że należy pod nim rozumieć okoliczności obiektywne, trwałe, niezależne od przedsiębiorcy.

Względy techniczne w sposób trwały muszą wyłączać możliwość wykorzystania nieruchomości do prowadzenia działalności gospodarczej. Subiektywne przekonanie podatnika, czy też samo jego oświadczenie o niemożności wykorzystania budynków do prowadzonej działalności, nie jest wystarczającym dowodem, na którym można oprzeć ustalenie o wyłączeniu budynku z działalności gospodarczej i opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości według niższej stawki.

Zdarzają się bowiem sytuacje, w których podatnicy nie mogą wykorzystywać w prowadzeniu działalności budynków ze względu na ich zły stan techniczny.  Decydując się na remont tych budynków i prowadząc działalność w innym miejscu, chcąc obniżyć podatek od remontowanych nieruchomości, narażają się na konflikt z organami fiskusa. Urzędy skarbowe często stoją na stanowisku, że remont jest przeszkodą krótkotrwałą i nie przesądza o trwałym nieużywaniu budynku.

Jednak jak podkreślił warszawski WSA trwałość niemożności wykorzystywania do działalności gospodarczej nie musi oznaczać, tak jak interpretują to często organy podatkowe - że budynki nigdy już nie będą się nadawać do prowadzenia jakiejkolwiek działalności.

WSA orzekł, że organy podatkowe nie mogą odmówić podatnikowi zapłaty niższej daniny bez przeprowadzenia postępowania dowodowego.

Źródło:

Wyrok WSA w Warszawie z 10 września 2014 r., VIII SA/Wa 702/14

Piotr Kowalski

Zaloguj się, aby dodać komentarz

Nie masz konta? Zarejestruj się »

Zobacz także

Najważniejsze zmiany w podatkach 2016 roku

pobierz

Imprezy integracyjne

pobierz

Zmiany w podatkach 2016

pobierz

Sprawdź, jak rozliczać VAT przy okresowym braku sprzedaży

pobierz

Polecane artykuły

Polecamy kancelarię:

  • Kancelaria Prawna Iurisco Edyta Przybyłek

    ul. Zgrzebnioka 28, 40-520 Katowice

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Marcin Majcherczyk

    ul. Stawowa 4 lok. 39, 41-200 Sosnowiec

    Wyświetl wizytówkę
  • THE N.E.W.S. LAW CENTER Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych

    ul. Kazachska 1/89, 02-999 Warszawa

    Wyświetl wizytówkę
  • adwokat Wojciech Rudzki - kancelaria adwokacka

    Józefa Piłsudskiego 40/4 Kraków 31 - 111

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Robert Dudkowiak

    ul. Jana Pawła II 11 lok. 5, 62-300 Września

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Adwokacka Adwokata Piotra Sęka

    ul. Narutowicza 44 lok. 20, 90-135 Łódź

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radców Prawnych ARVE M.Kusztan & R.Ponichtera Sp. K.

    ul. Czysta 4, 50-013 Wrocław

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Marek Foryś

    ul. Słupecka 9/1, Gdynia

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria MERITUM

    ulica Westerplatte 13/5, 31-033 Kraków

    Wyświetl wizytówkę
  • Kancelaria Radcy Prawnego Radosław Tymiński

    Łukowska 9 Lok. 126, 04-133 Warszawa

    Wyświetl wizytówkę
Array ( [docId] => 35950 )
Array ( [docId] => 35950 )

Array ( [docId] => 35950 )