Opodatkowanie najmu po zaprzestaniu działalności gospodarczej

Zdarzają się sytuacje, w których osoby prowadzące działalność gospodarczą, po jakimś czasie likwidują biznes, ale nadal otrzymują dochody np. z wynajmu posiadanej nieruchomości. Mogą wówczas pojawić się wątpliwości, w jaki sposób takie przychody rozliczać.

Przepisy mówią, że osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

Izba Skarbowa w Bydgoszczy wyjaśnia, że osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

Jeżeli zatem podatnik nie będzie prowadził działalności gospodarczej, a najem nie będzie wykonywany w sposób zorganizowany i ciągły, to przychód uzyskany z tytułu umowy najmu lokalu, stanowić będzie odrębne źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT.

Jeżeli przedmiotem najmu są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą, albo najem jest przedmiotem tej działalności, to wynajmowanie nieruchomości traktowane jest jako pozarolnicza działalność gospodarcza.

Dochody (przychody) uzyskiwane z najmu zaliczonego do tego źródła przychodów mogą być opodatkowane – zgodnie z wolą podatnika – na zasadach ogólnych albo ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.