W trzecim kwartale 2013 roku cena 1 metra kwadratowego lokalu mieszkalnego, która stanowi podstawę obliczania kwot uwzględnianych we wnioskach o zwrot VAT za materiały budowlane, wynosi 4.019 zł.
Podatnicy, którzy złożą wnioski w ramach zwrotu VAT za materiały budowlane od 1 lipca do 30 września, będą mieli wyższe limity odliczeń, gdyż wzrósł wskaźnik ceny 1 metra kwadratowego lokalu mieszkaniowego ogłaszany przez prezesa GUS. Do końca III kwartału tego roku wskaźnik będzie wynosił 4.019 zł. Poprzednio była to kwota 3.837 zł.
Wraz ze zmianą wskaźnika ceny 1 metra kwadratowego limity odliczeń w ramach
zwrotu VAT za materiały budowlane ulegają obniżeniu lub wzrostowi.
Limity będą uzależnione również od tego, czy pierwszy wniosek został złożony w czasie obowiązywania stawki VAT w wysokości 22% (od 1 maja 2004 r. do 31 grudnia 2010 r.), czy 23% (od 1 stycznia 2011 r.).
Limity od 1 lipca do 30 września 2013 r. wyniosą:
- gdy złożenie pierwszego wniosku nastąpiło w okresie obowiązywania 22% stawki VAT:
- 34.589,52 zł – osoby niekorzystające z ulg mieszkaniowych, gdy inwestycja wymaga pozwolenia na budowę (70 m2 × 4019 zł/m2 × 12,295%),
- 14.824,08 zł – osoby niekorzystające z ulg mieszkaniowych, gdy inwestycja nie wymaga pozwolenia na budowę (30 m2 × 4019 zł/m2 × 12,295%),
- 28.017,65 zł – osoby, które skorzystały z ulg mieszkaniowych, gdy inwestycja wymaga pozwolenia na budowę (70 m2 × 4019 zł/m2 × 9,959%),
- 12.007,57 zł – osoby, które skorzystały z ulg mieszkaniowych, gdy inwestycja nie wymaga pozwolenia na budowę (30 m2 × 4019 zł/m2 × 9,959%);
-
gdy złożenie pierwszego wniosku nastąpiło w okresie obowiązywania 23% stawki VAT:
- 34.308,19 zł – osoby niekorzystające z ulg mieszkaniowych, gdy inwestycja wymaga pozwolenia na budowę (70 m2 × 4019 zł/m2 × 12,195%),
- 14.703,51 zł - osoby niekorzystające z ulg mieszkaniowych, gdy inwestycja nie wymaga pozwolenia na budowę (30 m2 × 4019 zł/m2 × 12,195%),
- 28.017,65 zł – osoby, które skorzystały z ulg mieszkaniowych, gdy inwestycja wymaga pozwolenia na budowę (70 m2 × 4019 zł/m2 × 9,959%),
-
12.007,57 zł – osoby, które skorzystały z ulg mieszkaniowych, gdy inwestycja nie wymaga pozwolenia na budowę (30 m2 × 4019 zł/m2 × 9,959%).
Niestety jest to ostatni rok, w którym można nabyć prawo do zwrotu VAT. Od 1 stycznia 2014 r. zostanie uchylona ustawa o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym. Odpowiednią modyfikację przepisów rząd przekazał już do Sejmu. Projekt ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych w swoich przepisach końcowych likwiduje to uprawnienie. Pomysł rządu polega na zastąpieniu istniejącego do końca 2012 roku programu „Rodzina na Swoim” nowym projektem wsparcia (dofinansowania) rodzin w zakresie nabywania mieszkań „Mieszkanie dla Młodych” (MdM) z jednoczesną likwidacją zwrotu VAT za materiały budowlane. Mają jednak być respektowane tzw. prawa nabyte.
Osoby, które przed 1 stycznia 2014 r. poniosły wydatki na zakup materiałów budowlanych, będą miały prawo ubiegać się po 31 grudnia 2013 r. o zwrot części tych wydatków na dotychczasowych zasadach.
Wniosek o zwrot części wydatków na zakup materiałów budowlanych poniesionych i udokumentowanych fakturą wystawioną dla osoby fizycznej w okresie:
- od 1 maja 2004 r. do 31 grudnia 2005 r. – składa się nie później niż do 31 grudnia 2014 r.;
- od 1 stycznia 2006 r. do 31 grudnia 2007 r. – składa się nie później niż do 31 grudnia 2015 r.;
- od 1 stycznia 2008 r. do 31 grudnia 2009 r. – składa się nie później niż do 31 grudnia 2016 r.;
- od 1 stycznia 2010 r. do 31 grudnia 2011 r. – składa się nie później niż do 31 grudnia 2017 r.;
- od 1 stycznia 2012 r. do 31 grudnia 2013 r. – składa się nie później niż do 31 grudnia 2018 r.
Bogdan Świąder, ekspert podatkowy
Zobacz także:
