Wynajmującym jest najczęściej właściciel lokalu. Jest to osoba wynajmująca lokal innej osobie. Na wynajmującym spoczywa wiele obowiązków. Obowiązki te określa przede wszystkim ustawa.
Wydanie lokalu
Podstawowym obowiązkiem wynajmującego jest wydanie lokalu najemcy. Obowiązek ten wynika z przepisów kodeksu cywilnego a nie z ustawy.
Dostawa mediów
Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami.
Innymi słowy to wynajmujący jest odpowiedzialny za działanie instalacji wodnej, kanalizacyjnej, elektrycznej i centralnego ogrzewania,.
Naprawy
Wynajmującego obciążają również naprawy i remonty. Powinien dokonać wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody – bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej – z wyjątkiem osprzętu. Wynajmujący obowiązany jest również do napraw tych instalacji.
Dodatkowo wynajmujący zobowiązany jest do wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.
