Procedurę wejścia do lokalu reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (dalej ustawa).
Awarie
W wypadku awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody lokator jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia.
Może się jednak zdarzyć, że pomimo ciążącego na nim obowiązku najemca nie wpuści wynajmującego do lokalu. Z taką sytuacją będziemy mieli do czynienia na przykład gdy najemca będzie przebywał w szpitalu czy na urlopie.
W takich sytuacjach ustawa przewiduje jednak procedurę zgodnie, z którą właściciel może wejść do lokalu.
Tylko z Policją
Procedurę taką reguluje art. 10 ww. ustawy. Zgodnie z nim jeżeli lokator jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, właściciel ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej udziale.
Protokół
Jeżeli natomiast otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność lokatora lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, właściciel jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia lokatora. Z otwarcia i zabezpieczenia lokalu właściciel sporządza protokół.
Ustawa nie podaje co powinno znaleźć się w takim protokole. Jednak przyjmuje się, że powinien on zawierać datę i godzinę otwarcia lokalu, spis znajdujących się w lokalu przedmiotów oraz ich stan. Warto, aby przy tych czynnościach byli obecni świadkowie. Protokół może zawierać ich podpisy.
