Prawo do wytoczenia powództwa o rozwiązanie umowy najmu przysługuje innemu lokatorowi tylko w wypadkach określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Rozwiązanie umowy najmu przez innego lokatora
Prawo wytoczenia powództwa o rozwiązanie umowy najmu przysługuje innemu lokatorowi jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku.
Jak zatem widać prawo takie nie przysługuje innemu lokatorowi, gdy lokator tylko raz wykroczył przeciwko porządkowi domowemu. Naruszenie porządku musi być kilkukrotne i uciążliwe.
Naruszenie porządku domowego będzie polegało między innymi na organizowaniu głośnych przyjęć zwłaszcza w ciągu ciszy nocnej, na wszczynaniu awantur domowych, na zaśmiecaniu części wspólnych nieruchomości, na niszczeniu części wspólnych budynku.
Eksmisja współlokatora
Ustawa stanowi również, że współlokator może wytoczyć powództwo o nakazanie przez sąd eksmisji małżonka, rozwiedzionego małżonka lub innego współlokatora tego samego lokalu, jeżeli ten swoim rażąco nagannym postępowaniem uniemożliwia wspólne zamieszkiwanie.
W tym wypadku podstawą faktyczną powództwa nie powinno być jednorazowe działanie domownika. Zachowanie te powinno być co najmniej kilkukrotne.
